Gepflegtes, teilvermietetes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Bauplatz in guter Lage

Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Das ursprünglich 1902 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Modernisierungen wurden zuletzt 2021 durchgeführt. Dank der 2 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten eignet sich das Zweifamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Rund 6.480 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete für die möblierte Wohneinheit im Dachgeschoss erzielt, wobei bei Vollvermietung Mietsteigerungspotenzial auf etwa 15.000 € besteht. Das große Grundstück mit Bauplatz bietet zudem die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.

Zum Objekt gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 250 m², die 2 gut geschnittene Wohneinheiten mit 122,90 m² im Erdgeschoss und 126,95 in Dachgeschoss umfasst. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. ein Holz- und Teppichboden und ein Glasfaseranschluss sowie eine Buderus Gas-Brennwertheizung aus ca. 2012 zu überzeugen. Der Kamin kann optional erworben werden.

Als attraktiver Außenbereich verspricht das ca. 3.056 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus und Außenküche sowie Terrasse und optionalem Pool. Ergänzend zum Objekt selbst steht auch ein Nebengebäude in Form eines Stalls bereit. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller. Abschließend sorgen 2 Freistellplätze und 2 Garagen für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km

Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.