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Haus mit viel Potential und 3 möglichen Wohneinheiten - ideal für Großfamilien

29439 Lüchow

Preis

295.000 €

Wohnfläche

355 m2

Preis pro m²

831 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In einer ruhigen Umgebung in Feldrandlage von Rehbeck mit 3 separaten Wohneinheiten
+ Garten und Weideflächen
+ Überdachte Terrassen
+ Ferienhof, Tier- Pferdehaltung, Mehrgenerationen uvm.
+ Kellerraum sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze

Objektdetails - Exposé 1058403

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Lüchow. Die idyllische Feldrandlage bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber anspricht. Die 1960 erbaute Immobilie bietet viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Mit seinen 3 unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten ist das Einfamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung / Ferienvermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von rund 355 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf 2 Etagen finden Sie 12 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. 4 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne zählen ebenfalls zum Grundriss. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem 3 Einbauküchen sowie Laminatboden und viele weitere attraktive Details.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 5.254 m², bietet große Weideflächen zur Tier- und vor allem zur Pferdehaltung. In der Nähe befindet sich direkt ein Reiterhof, auch ein Tierarzt für Groß - und Kleintiere ist in der Nähe. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse.

Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Kellergeschoss. Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus 2 Freistellplätze für das Abstellen von Pkw zugeordnet.

Lage

Lage: Feldrandlage bietet ruhige und entspannte Atmosphäre für Familien mit Kindern und Naturliebhaber

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sowie Reiterhof und Tierarzt in einem Umkreis von ca. 3,5 km

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in den umliegenden Gemeinden ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 270 m, Bundesstraßen 248 und 493 in komfortabler Reichweite

Allgemeine Informationen

Baujahr

1960

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

355 m2

Schlafzimmer

8

Badezimmer

4

Zimmeranzahl

12

Grundstücksfläche

5254 m2

Kosten

Kaufpreis

295.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

831 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

257.3 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1960

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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