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Haus sucht Visionär: Frei stehendes Einfamilienhaus mit Kernsanierungsbedarf

41812 Erkelenz

Preis

149.000 €

Wohnfläche

116 m2

Preis pro m²

1.284 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Viel Potenzial - niedriger Preis
+ Garten und Innenhof
+ Vollkeller
+ Anbauten vorhanden
+ 2 Freistellplätze und 2 Garagenstellplätze
+ Glasfaseranschluss

Objektdetails - Exposé 1057842

Dieses frei stehende Einfamilienhaus präsentiert sich als tolles Zuhause für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an.

Tatkräftigen Machern und ihren Familien ermöglicht das 1934 erbaute Objekt vielversprechendes Potenzial. Der erschwingliche Preis macht die Immobilie doppelt attraktiv - und bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, intensiver in Ihre persönlichen Gestaltungsideen zu investieren.

Die ca. 116 m² Wohnfläche sind mit 4 Zimmern auf 2 Etagen für ein Paar oder auch eine kleine Familie ideal aufgeteilt. Als familienfreundlich erweisen sich zudem 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Richten Sie hier Ihr neues Zuhause ein.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 585 m² großes Grundstück. Entdecken Sie die Vorteile einer überschaubaren Größe im Garten, der Ihnen eine behagliche Atmosphäre schenkt und gleichzeitig die Pflege und Instandhaltung vereinfacht. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Zusätzlich steht im Keller des Objektes weitere Nutzfläche zur Verfügung. Zudem sind 2 Freistellplätze und 2 Garagenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot.

Lage

Das Haus liegt in Houverather Heide, einem Ortsteil der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Umgeben von weitläufigen Feldern profitieren Sie von einer angenehm ruhigen und naturnahen Lage sowie einer vorteilhaften Anbindung an die umliegenden Städte und Großstädte wie etwa Mönchengladbach und Düsseldorf.

In Hückelhoven und Erkelenz stehen diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung und können unkompliziert in maximal ca. 10 Autominuten erreicht werden. Neben Super- und Lebensmittelmärkte sind auch charmante Restaurants, Cafés und Bäckereien schnell erreicht. Das familienfreundliche städtische Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, so kann die nächste Grundschule bequem zu Fuß in rund 10 Minuten erreicht werden. Des Weiteren stehen in Erkelenz vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie etwa Sport- und Spielplätze, der Ziegelweiherpark oder auch das ERKA-Bad in unmittelbarer Nachbarschaft des Willy-Stein-Stadions bereit.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr stellen eine etwa 10 Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle und der etwa 6 km entfernt liegende Bahnhof “Erkelenz” sicher. Gleichzeitig sorgen die in komfortabler Distanz verlaufenden A46 und B221 für eine gute Anbindung an das Straßennetz. So können bspw. Düsseldorf und Köln in ca. 40 bzw. 60 Minuten befahren werden, während Heinsberg und Mönchengladbach in nur etwa 18 bzw. 30 Minuten zu erreichen sind.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1934

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

116 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

4

Grundstücksfläche

585 m2

Kosten

Kaufpreis

149.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.284 €

Ausstattung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

4

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

299.6 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1934

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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