Städtische Rhythmen und grüne Oase: Wohntraum mit Smart-Home-System, PV-Anlage und Traumgarten

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1997 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² erstreckt sie sich über 2 Etagen und ist voll unterkellert. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, die direkten Zugang zu zwei Hauptstraßen und den ÖPNV eröffnet. Gegenüber der Ausfahrt befindet sich eine Tankstelle.

Der Außenbereich beeindruckt durch einen wunderschön gestalteten Garten mit einem idyllischen Koiteich, der nicht nur das Auge erfreut, sondern auch zum Verweilen im Freien einlädt. Die Pflege des Gartens ist offensichtlich ein Anliegen der Eigentümer, was das Gesamtbild des Anwesens harmonisch abrundet.

Die Immobilie ist modern ausgestattet und verfügt über eine Smarthomeausstattung, die das Leben komfortabler gestaltet. Neutral eingerichtete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, die den persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten der neuen Bewohner Raum lässt. Eine hochwertige Einbauküche und die komplette Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten und bereichern das Angebot.

In Bezug auf die energetische Ausstattung wurde das Haus im Jahr 2022 mit einer neuen Gasheizung versehen, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die elektrischen Rollläden, die im Zeitraum von 2018 bis 2023 installiert wurden, bieten nicht nur einen zeitgemäßen Komfort, sondern tragen auch zur Energieeffizienz bei.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,46 kW, die auf dem Dach installiert ist, und einen 10-kWh-Batteriespeicher im Keller. Beide Komponenten haben eine 20 Jahre Garantie, die am 6.5.2041 endet. Zur effizienten Nutzung des selbst erzeugten Stroms steht zusätzlich ein Cloudspeicher (Senec Cloud) zur Verfügung, der es ermöglicht, die erzeugte Energie zu speichern und bei Bedarf abzurufen.

Die Immobilie bietet somit nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern setzt auch auf nachhaltige Energiegewinnung und -nutzung, was einen positiven Beitrag zur Umwelt leistet. Eine Garage und 2 Freistellplätze bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Diese Doppelhaushälfte vereint Komfort, Pflege, Modernität und Nachhaltigkeit und bietet somit ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Das Haus überzeugt durch die sehr zentrale und dennoch gefragte Lage in Willich, einer Stadt am Niederrhein im Westen Nordrhein-Westfalens. Hier wird von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer idealen Verkehrsanbindung profitiert, während weitläufige Felder und der beliebte Konrad-Adenauer-Park zugleich in komfortabler Reichweite attraktive Naherholungsmöglichkeiten garantieren.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem in fußläufiger Umgebung getätigt werden. Hier sind bspw. mehrere Supermärkte, ein Drogeriemarkt sowie Arztpraxen und eine Apotheke ansässig. Auch Dienstleister und gastronomische Angebote stehen in hoher Anzahl zur Verfügung und sorgen für ein hohes Maß an Alltagskomfort.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine nur wenige Schritte entfernte Bushaltestelle. Darüber hinaus bietet Willich einen guten Anschluss an die Autobahnen 44 und 52, sodass Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf in jeweils rund 15 bis 20 Minuten zu erreichen sind.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.