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Bezugsfreie 2- Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Raderberg

50968 Köln

Preis

279.287 €

Wohnfläche

56 m2

Preis pro m²

4.987 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Gehobene Ausstattung
+ Terrasse
+ Zugang zum Gemeinschaftsgarten
+ Hausgeld ca. 223,52 € inkl. Heizkosten und Wasserversorgung, Rücklagen ca. 46 €
+ Hausreinigung und Winterdienst

Objektdetails - Exposé 1057814

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Top-Lage von Köln Raderberg! Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Gebäudekomplex, der im Jahr 2008 erbaut wurde. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 56 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss und ist ab sofort bezugsfrei.

Die Wohnung besticht durch ihre klare Raumaufteilung, die optimale Nutzung der rund 56 m² und ein modernes Ambiente. Die 2 Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und zudem den Blick auf einen Gemeinschaftsgarten freigibt. Dieser lädt die Bewohner zum Verweilen und gemeinschaftlichen Austausch ein.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 223,52 € inkl. Heizkosten und Wasserversorgung. Davon beträgt der Anteil an den Rücklagen ca. 46 €. Dies trägt zu einem rundum gepflegten und angenehmen Wohnumfeld bei. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre Sauberkeit und die ruhige Atmosphäre aus, was ein entspanntes Wohnen ermöglicht.

Zusätzlich zu den herausragenden Merkmalen dieser Wohnung besteht die einzigartige Möglichkeit, 2 Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Das Anmieten der Garagenstellplätze stellt eine praktische Ergänzung dar, um den Komfort und die Bequemlichkeit des Wohnens weiter zu steigern. Machen Sie sich das tägliche Parken einfach und stressfrei – ein zusätzliches Highlight, das den Wohnwert dieser Immobilie weiter erhöht.

Die Lage in Köln Raderberg spricht für sich – eine begehrte und lebendige Umgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Das junge Baujahr, die Bezugsfreiheit sowie die Annehmlichkeiten des Hauses machen diese Wohnung zu einer idealen Option für Singles, Paare oder als Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Lage

Bei bester Erreichbarkeit der Kölner City hat sich der südlich gelegene Stadtteil Raderberg den Charme eines ehemaligen Vororts bis heute bewahrt. Hier erleben Sie oder Ihre Mieter ruhiges und gepflegtes Wohnen unweit der schönen Rheinufer und verbinden so mühelos das Beste aus beiden Welten. Ob Spaziergänge im unweit entfernten Vorgebirgspark, Freizeitvergnügen im Marienburger Golf Club oder erholsame Tagesausklänge beim Flanieren durch die traditionsreiche Umgebung bis hin zur beliebten Alteburg.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs in direkter Nachbarschaft zueinander: Ein Super- und ein Biomarkt, eine Apotheke, eine Drogerie sowie eine Bank- und Postfiliale sorgen für eine umfassende Grundversorgung. Der beliebte Vorgebirgspark befindet sich in unmittelbarer Nähe und verspricht ein hohes Maß an Erholung im Grünen.

Mit Werkstandorten zahlreicher Global Players bieten Bayenthal und Umgebung zudem kurze Arbeitswege für Mitarbeiter von bspw. IBM, Audi, Capgemini oder Sony Pictures. Berufspendler ins Kölner Zentrum und die umliegenden Stadtteile nutzen für die Anreise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln eine nahe gelegen Bushaltestelle ebenso bequem wie den Straßenbahnhof “Marienburg Bayenthalgürtel”. Mit dem Pkw sind Sie darüber hinaus bestens an die B 51 angebunden, die Sie in nur 10 Minuten in die Innenstadt und zum Autobahnkreuz Köln-Süd führt.

Allgemeine Informationen

Baujahr

2008

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

56 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

279.287 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

4.987 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Keller

Zusätzliche Angaben

Anzahl Terrassen

1

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Kennwert

87 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

2002

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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