Viel Platz und Naturidyll: Großes EFH mit extra Grundstück für Tierhaltung in ruhiger Lage

Als ideale Option für Eigennutzung präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Waldmünchen. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1930 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2019 durchgeführt.

Insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen mit 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, und eignet sich somit ideal für die große Familie, auch ein Mehrgenerationenwohnen ist möglich. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche. Die Ausstattung mit sogar 2 Einbauküchen erleichtert den Bewohnern den Alltag, ferner ist im Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss eine Klimaanlage verbaut.

Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt ca. 2.636 m² und ist zweigeteilt. Über der Straße liegt ein Areal von etwa 1.346 m², das ideal für die Tierhaltung geeignet ist. Das umliegende Grundstück umfasst etwa 1.290 m². Der große Dachboden sowie eine Scheune bieten zusätzlichen Stauraum. Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.

Eine bemerkenswerte Ergänzung auf dem Hausdach ist die im Jahr 2022 installierte PV-Anlage mit Speicher, die derzeit für etwa 190 € pro Monat gemietet wird. Die Anlage ermöglicht eine Eigenversorgung von 7 kWh und geht nach einer Mietdauer von etwa 18 Jahren in den Besitz des Nutzers über. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. 2019 wurden bedeutende Renovierungen vorgenommen, darunter die komplette Erneuerung der Gasheizung inklusive der Leitungen und Heizkörper im gesamten Haus. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls im Jahr 2019 neu gestaltet, und die meisten Fenster wurden zu diesem Zeitpunkt ausgetauscht und erneuert. Der Keller ist dem Baujahr gemäß.

Das Haus liegt umgeben von viel Grün in Waldmünchen, einer Stadt im Oberpfälzer Landkreis Cham und bekanntem Luftkurort. Hier profitieren Sie von der Lage in einem ruhigen Wohngebiet und der idyllischen Naturnähe, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Die nächsten Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von etwa 10 Autominuten und bieten mit Supermärkten, Bäckereien und Bankfilialen eine ideale Grundversorgung. 2 Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen zudem für eine gute medizinische Betreuung, während für Familien mit Kindern ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot zur Verfügung steht. Das 'Aqua Fit Erlebnisbad' und der nahe Perlsee bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.

Eine nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle sowie der etwa 6,5 km entfernte Bahnhof “Waldmünchen' binden gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig werden die umliegenden Bundesstraßen 22 und 20 schnell erreicht, sodass auch ein guter Anschluss an das Straßennetz besteht. So lässt sich bspw. Regensburg innerhalb von etwa einer Stunde und 10 Minuten befahren. Auch die Nähe zur tschechischen Grenze erlaubt Ausflüge und Einkaufstouren.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.