Ansprechende Anlage: Ca. 2.200 m² Bauland mit Einfamilienhaus sowie ca. 2.300 m² Waldfläche

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses weitläufige Bauland mit Einfamilienhaus und zusätzlicher Waldfläche in Gifhorn.

Das insgesamt ca. 4.500 m² große Grundstück bietet Anlegern diverse Nutzungsmöglichkeiten: So können etwa 2.200 m² als Bauland genutzt werden, während weitere rund 2.300 m² Wald nur auf die Erschließung warten.

Im Inneren des 1968 erbauten Einfamilienhauses besteht Renovierungsbedarf, der den Besitzern viel Gestaltungsspielraum eröffnet. Eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten schaffen die letzten Modernisierungen aus dem Jahr 2013: Diese beinhalten u.a. eine neue Vaillant-Gasheizung sowie ein neues Badezimmer im Erdgeschoss. Das Badezimmer im Obergeschoss sowie das separate WC sind aus dem Jahre 1996. 7 Zimmer und ca. 212 m² Wohnfläche bietet mitunter 6 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für große Familien. Die Ausstattung mit einem Balkon erleichtert den Bewohnern den Alltag. Ergänzend zum Objekt selbst steht auch ein Nebengebäude in Form eines Schuppens für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Zudem sind 4 Freistellplätze und eine Garage der Immobilie zugehörig und komplettieren so das umfangreiche Angebot.

Das Objekt überzeugt durch die zentrumsnahe Wohnlage in Gifhorn, einer 42.000-Einwohner-Stadt unweit von Wolfsburg und Braunschweig. Umrahmt von weitläufigen Wiesenflächen genießen Sie die Vorteile des kleinstädtischen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten und beruflichen Möglichkeiten der Metropolen und Handelszentren verzichten zu müssen.

Die attraktive Wohnlage besticht u.a. durch eine Vielzahl von Geschäften, inkl. eines Supermarktes, in nur etwa 1,3 km Entfernung. Viele weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Rad erreichbar.

Besonders vorteilhaft ist ebenfalls die gute Anbindung an den ÖPNV. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa eine Gehminute entfernt, während der Regionalbahnhof Gifhorn Sie in ca. 12 Gehminuten Entfernung u.a. durch Direktverbindungen sehr gut an Braunschweig, Wolfsburg und Hannover anbindet. Durch die unweit verlaufenden B4 und B188 erreichen Sie Wolfsburg und Braunschweig in 30-40 Minuten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.