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Ihr neues Zuhause in familienfreundlicher Lage am Ortsrand von Michelbach

35041 Marburg

Preis

339.000 €

Wohnfläche

118 m2

Preis pro m²

2.873 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Gepflegter Garten und Terrasse auf der Süd-Westseite
+ UG in 2023 renoviert
+ Ruhige Spielstraße
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Glasfaseranschluss
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC
+ 2 Pkw-Freiplätze
+ Großer Hobbyraum im UG
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

Objektdetails - Exposé 1057743

Dieses Objekt präsentiert sich als tolles Zuhause für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Das ursprünglich 1995 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

4 Zimmer auf 2 Etagen fasst die etwa 118 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Daneben umfasst der Grundriss ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Ein Kaminofen erwärmt zudem Leib und Seele und schafft so ein ansprechendes Wohnambiente. Ein Glasfaseranschluss gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails. Zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzfläche bietet ihn das Untergeschoss.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 256 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse, welche sich auf der sonnigen Süd-Westseite befindet . Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie die Natur hautnah erleben oder erste kleine Gartenprojekte umsetzen, während Sie den Überblick behalten. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen auf welcher man dem Sonnenuntergang zuschauen kann. Abschließend sorgen 2 Freistellplätze für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

Lage

Das Objekt befindet sich in naturnaher, ruhiger und sehr gut angebundener Lage im beliebten Marburger Stadtteil Michelbach am nordwestlichen Stadtrand.

Michelbach bietet innerhalb der Dorfgemeinschaft viele Annehmlichkeiten. So sind ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt, ein Dorfladen inkl. Poststelle, Kindergarten sowie die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Der Sportverein und das bewaldete Umland bieten attraktive Möglichkeiten für die Freizeitplanung.

Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke sowie eine Bank befinden sich im nahe gelegenen Nachbarort Sterzhausen der Gemeinde Lahntal.

Die Bundesstraße 62 verbindet Sie in komfortabler Reichweite mit dem Straßenverkehrsnetz. Das Zentrum Marburgs befindet sich nur knapp 10 Autominuten entfernt und über eine Bushaltestelle direkt vor der Tür sind sie zusätzlich perfekt an das Nahverkehrsnetz angebunden.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1995

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

118 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

4

Grundstücksfläche

256 m2

Kosten

Kaufpreis

339.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.873 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Freiplatz

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Kennwert

89.4 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1995

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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