Investmentgelegenheit: Neu- und hochwertiges MFH 9 voll vermieteten Einheiten in Glinde

Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Glinde nahe Hamburg verfügt über 9 Einheiten und eignet sich perfekt für Kapitalanleger.

Die Einheiten sind auf insgesamt etwa 641 m² Wohnfläche aktuell bereits gut vermietet und erwirtschaften eine attraktive Rendite. Die aktuelle JNKM wird auf Anfrage mitgeteilt. Durch Neuvermietung von zwei Carportstellplätzen wäre die Jahresnettokaltmiete ebenfalls kurzfristig steigerbar.

Der hochwertige Neubau erstreckt sich mit 9 modern ausgestatteten Wohneinheiten auf über 3 Etagen. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von etwa 641 m².
Die Wohnungen weisen gefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 bis 75 m² auf, wobei sich im 2. OG noch ein Penthouse befindet, welche eine Größe von etwa 149 m² umfasst.
Der Neubau wurde erst 2021 fertiggestellt, weswegen sich noch Gewährleistung hierauf befindet. Ebenfalls verfügt das Haus über eine moderne Wärmepumpe.
Mehrere Balkone sowie eine Dachterrasse bieten einen guten Ausblick über die Umgebung und sorgen für entspannte Momente im Freien.

Zum Angebot gehören zudem 5 bereits vermietete Stellplätze.

Das Grundstück ist aktuell noch nicht geteilt. Eine noch vorzunehmende Teilung müsste entsprechend beim Erwerb noch erfolgen, um das MFH getrennt vom Vordergebäude (WGH) zu erwerben. Bei der Teilung des Grundstücks müssen die erforderlichen Abstandsflächen berücksichtigt und die Erschließung durch Geh-, Fahr- und Leitungsrechte (Grunddienstbarkeit) gesichert sein. Ein gemeinsamer Erwerb mit dem WGH im vorderen Bereich wäre jedoch auf Anfrage möglich.

Aufgrund der sehr guten Mieteinnahmen und der beliebten Lage von Glinde, bietet sich hier eine solide Kapitalanlage in der Nähe von Hamburg.

Diese attraktive Kapitalanlage liegt in einer zentrumsnahen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Glinde, einer beschaulichen Stadt im südlichen Schleswig-Holstein. Umgeben von weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaften und nur ca. 7 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt, profitieren Sie hier von schönen Naherholungsmöglichkeiten, ohne auf die Annehmlichkeiten und beruflichen Möglichkeiten einer Metropole verzichten zu müssen.

Dank der zentralen Lage sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. So befinden sich 2 Supermärkte, verschiedene Dienstleister und einige charmante Gastronomien nur etwa 5 bis 10 Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt. Ebenfalls in fußläufiger Distanz sichern 2 Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtung eine gute medizinische Versorgung, während diverse Kindergärten und Schulen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstreichen.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa eine Gehminute entfernt und bindet bspw. in ca. 15 Minuten an die Hamburger U-Bahnhaltestelle “Steinfurther Allee” an. Über die Autobahnen 1 und 24 sowie die Bundesstraße 5 besteht zudem optimaler Anschluss an das Straßennetz. So kann die Hamburger Innenstadt mit dem Pkw bequem innerhalb von nur etwa 20 Minuten angefahren werden.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.