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Attraktives Angebot: MFH und WGH mit 14 Einheiten in beliebter Lage von Glinde

21509 Glinde

Preis

3.598.000 €

Wohnfläche

981 m2

Preis pro m²

3.668 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Immobilienpaket aus WGH u. MFH
+ 14 Einheiten (13 WE und 1 GE)
+ Ist-JNKM: ca. 153.600 €
+ Kurzfristig zu realisierende Soll-JNKM: ca. 155.500
+ Nachgefragte Wohnungsgrößen (zwischen ca. 40 bis ca. 149 m²)
+ Balkone u. Dachterrassen
+ 9 Pkw-Stellplätze (7 Stell- und 2 Carportstellplätze)
+ Beliebte Lage von Glinde nahe Hamburg

Objektdetails - Exposé 1057742

Dieses Paket aus einem Wohn- und Geschäftshaus und einem Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Glinde nahe Hamburg verfügt über 14 Einheiten und eignet sich perfekt für Kapitalanleger.

Die Einheiten sind auf insgesamt etwa 1.046 m² Wohn- und Nutzfläche aktuell bereits gut vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 153.600 €. Die Neuvermietung eines Stell- und zwei Carportstellplätzen würde die Jahresnettokaltmiete ebenfalls kurzfristig auf etwa 155.500 € erhöhen.

Der hochwertige Neubau unter der Hausnummer 26a erstreckt sich mit 9 modern ausgestatteten Wohneinheiten auf über 3 Etagen. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von etwa 641 m².
Die Wohnungen weisen gefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 bis 75 m² auf, wobei sich im 2. OG noch ein Penthouse befindet, welche eine Größe von etwa 149 m² umfasst.
Der Neubau wurde erst 2021 fertiggestellt, weswegen sich noch Gewährleistung hierauf befindet. Ebenfalls verfügt das Haus über eine moderne Wärmepumpe.
Mehrere Balkone sowie eine Dachterrasse bieten einen guten Ausblick über die Umgebung und sorgen für entspannte Momente im Freien.

Ebenfalls gehört zum Angebot ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus unter der Hausnummer 26 mit einer Gewerbe- und vier Wohneinheiten, welche sich auf insgesamt ca. 340 m² Wohn- und etwa 65 m² Gewerbefläche erstrecken. Die Wohnungen weisen ebenfalls beliebte Größen zwischen ca. 45 m² bis ca. 125 m² auf. Die Gewerbeeinheit wird aktuell von einer Fahrschule genutzt.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wobei teilweise in den nächsten Jahren mit Renovierungsbedarf zu rechnen ist.
Zum Angebot gehören zudem 6 bereits vermietete Stellplätze und 2 weitere Carportplätze bzw. 1 Stellplatz, welche kurzfristig noch vermietet werden können.

Aufgrund der sehr guten Mieteinnahmen und der beliebten Lage von Glinde, bietet sich mit diesem Immobilienpaket eine solide Kapitalanlage in der Nähe von Hamburg.

Lage

Diese attraktive Kapitalanlage liegt in einer zentrumsnahen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Glinde, einer beschaulichen Stadt im südlichen Schleswig-Holstein. Umgeben von weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaften und nur ca. 7 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt, profitieren Sie hier von schönen Naherholungsmöglichkeiten, ohne auf die Annehmlichkeiten und beruflichen Möglichkeiten einer Metropole verzichten zu müssen.

Dank der zentralen Lage sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. So befinden sich 2 Supermärkte, verschiedene Dienstleister und einige charmante Gastronomien nur etwa 5 bis 10 Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt. Ebenfalls in fußläufiger Distanz sichern 2 Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtung eine gute medizinische Versorgung, während diverse Kindergärten und Schulen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstreichen.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa eine Gehminute entfernt und bindet bspw. in ca. 15 Minuten an die Hamburger U-Bahnhaltestelle “Steinfurther Allee” an. Über die Autobahnen 1 und 24 sowie die Bundesstraße 5 besteht zudem optimaler Anschluss an das Straßennetz. So kann die Hamburger Innenstadt mit dem Pkw bequem innerhalb von nur etwa 20 Minuten angefahren werden.

Allgemeine Informationen

Baujahr

2021

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

981 m2

Schlafzimmer

22

Badezimmer

15

Zimmeranzahl

34

Grundstücksfläche

1472 m2

Kosten

Kaufpreis

3.598.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

5,95 %

Kaufpreis pro qm

3.668 €

Ausstattung

Anzahl Stellplätze

7

Stellplatzart

Freiplatz

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Erdwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

A_PLUS

Kennwert

17 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

2021

Provisionshinweis

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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