Schöne, helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Dachterrasse in Stolberg

Die hier zum Verkauf stehende, lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 118,71 m² im Obergeschoss eines 4-Parteien-Hauses, bietet insgesamt 3 Zimmer: im unteren Bereich präsentiert sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer inklusive einer Badewanne und ein separates WC. Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich ein helles großes Schlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt.

Gehörend zur Immobilie ist ein Stellplatz - ein Kellerraum ist nicht vorhanden; lediglich ein gemeinsamer Waschraum im Kellerbereich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 182,54 €.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und wird im Leerstand übergeben. Die für Wärme sorgende Etagenheizung, stammt aus dem Jahr 2003. Das Objekt wurde 1980 errichtet.

In der Mittelstadt Stolberg im Rheinland gelegen und mit bester Anbindung an die Großstadt Aachen, finden Sie hier Ihr neues Zuhause in vielfältiger Umgebung: Reizvolle Naturlandschaften und Ruhe, Großstadtnähe und ideal ausgebaute Infrastruktur. Das Landschaftsschutzgebiet Münsterbusch direkt vor Ihrer Haustür lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und verleiht der Gegend einen besonderen Reiz.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in der Stadt selbst als auch in Aachen schnell zu erreichen. So befinden sich in einem geringen Radius um die Immobilie 2 rund 850 m entfernte Supermärkte, eine Drogerie und Arztpraxen. Die Stolberger Innenstadt ist nach nur rund 1,5 km Fußweg erreicht. Ein nur ca. 900 m entfernter Kindergarten sowie eine rund 15 Gehminuten entfernte Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

Auch für eine gute Verkehrsanbindung ist gesorgt. Über den ca. 1,3 km entfernten Bahnhof Stolberg (Rheinl.) gelangen Sie in nur etwa 10 Fahrminuten nach Aachen und die Autobahnen 4, 44 und 544 bieten eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz. Die nächste Bushaltestelle ist in nur etwa 80 m Entfernung angesiedelt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.