Anlageobjekt in Köln-Porz: WGH mit 2 Ladenlokalen und 3 WE in Innenstadtlage
51143 Köln
Preis
799.000 €
Wohnfläche
356 m2
Preis pro m²
2.248 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1057716
Das hier zum Verkauf stehende, massiv gebaute, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus von ca. 1905 mit 3 Etagen und einem Keller präsentiert sich als attraktives Anlegerobjekt in urbaner Innenstadtlage des Kölner Stadtteils Porz. Die wunderschöne Rheinpromenade ist nur 150 Meter entfernt und lädt zum Entspannen oder ausgiebigen Spaziergängen ein. Das Haus ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 44.256 €, ein leichtes Mietpotenzial besteht.
Die Immobilie umfasst auf einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 355,5 m² insgesamt 2 Ladenlokale im Erdgeschoss, 2 Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sowie eine Wohneinheit im angebauten Hinterhaus. Ein Ausbau des Dachgeschosses mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² ist denkbar.
Das Grundstück ist ca. 315 m² groß und umfasst einen Garten und kleinen Innenhof. Im 1. Obergeschoss ist darüber hinaus ein Wintergarten vorhanden.
Das Haus befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand: So stammen die Fenster zur Vorderseite im 2. Obergeschoss aus dem Jahr 2020, weiterhin wurde die Wohnung im 2. Obergeschoss renoviert. Die Fenster im Ladenlokal wurden 1996 erneuert. Und gerade erst wurden die rückseitige Fassade gestrichen, die Regenrinnen und Fallrohre erneuert und im Keller eine T30-Tür eingebaut.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im rechtsrheinischen Kölner Stadtbezirk Porz. Die schöne Uferpromenade des Rheins lässt sich fußläufig in 2 Minuten bequem erreichen.
Das Objekt liegt zentral in Porz-Mitte, sodass diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister fußläufig erreichbar sind. Auch die zahlreichen weiteren Restaurants in der Umgebung zeugen von der Attraktivität der Lage. In der Nähe befinden sich zudem einige Schulen.
Der rund 10 Gehminuten entfernte S- und Regionalbahnhof 'Porz (Rhein)' bietet optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Anschluss an die B8 und A59 erhalten Sie ebenfalls in komfortabler Reichweite und gelangen somit auch über das Straßennetz schnell und bequem an Ihre Ziele.
Allgemeine Informationen
3
Etagenanzahl
356 m2
Wohnfläche
10
Schlafzimmer
5
Badezimmer
15
Zimmeranzahl
298 m2
Grundstücksfläche
Kosten
799.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
5,95 %
Provision
2.248 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
Energieangaben
Energieausweis liegt nicht vor
Energieausweis
kWh/m2a
Endenergiewert
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Die Immobilie wurde archiviert
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