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Anlageobjekt in Köln-Porz: WGH mit 2 Ladenlokalen und 3 WE in Innenstadtlage

51143 Köln

Preis

897.000 €

Wohnfläche

356 m2

Preis pro m²

2.523 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Denkmalschutz
+ Voll vermietet
+ Mietsteigerungspotenzial
+ 2 Ladenlokale, 3 WE
+ Keller
+ Teilweise renoviert

Objektdetails - Exposé 1057716

Das hier zum Verkauf stehende, massiv gebaute, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus von ca. 1905 mit 3 Etagen und einem Keller präsentiert sich als attraktives Anlegerobjekt in urbaner Innenstadtlage des Kölner Stadtteils Porz. Das Haus ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 44.256 €, ein leichtes Mietpotenzial besteht.

Die Immobilie umfasst auf einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 355,5 m² insgesamt 2 Ladenlokale im Erdgeschoss, 2 Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sowie eine Wohneinheit im angebauten Hinterhaus. Ein Ausbau des Dachgeschosses mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² ist denkbar.

Das Grundstück ist ca. 315 m² groß und umfasst einen Garten und kleinen Innenhof. Im 1. Obergeschoss ist darüber hinaus ein Wintergarten vorhanden.

Das Haus befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand: So stammen die Fenster zur Vorderseite im 2. Obergeschoss aus dem Jahr 2020, weiterhin wurde die Wohnung im 2. Obergeschoss renoviert. Die Fenster im Ladenlokal wurden 1996 erneuert. Die hinteren Fenster müssten in naher Zukunft ausgetauscht werden, ebenso die Gastherme im Anbau und die Dachisolierung. Auferlegte Brandschutzmaßnahmen werden noch durchgeführt.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im rechtsrheinischen Kölner Stadtbezirk Porz. Die Ufer des Rheins lassen sich hier fußläufig bequem erreichen und gewährleisten so eine hohe Laufkundschaft durch Spaziergänger.

Das Objekt liegt zentral in Porz-Mitte, sodass diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister fußläufig erreichbar sind. Auch die zahlreichen weiteren Restaurants in der Umgebung zeugen von der Attraktivität der Lage. In der Nähe befinden sich zudem einige Schulen.

Der rund 10 Gehminuten entfernte S- und Regionalbahnhof 'Porz (Rhein)' bietet optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Anschluss an die B8 und A59 erhalten Sie ebenfalls in komfortabler Reichweite und gelangen somit auch über das Straßennetz schnell und bequem an Ihre Ziele.

Allgemeine Informationen

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

356 m2

Schlafzimmer

10

Badezimmer

5

Zimmeranzahl

15

Grundstücksfläche

298 m2

Kosten

Kaufpreis

897.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

5,95 %

Kaufpreis pro qm

2.523 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt nicht vor

Kennwert

kWh/m2a

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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