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Charaktervolles Einfamilienhaus mit möglichem Bauplatz in Löhnberg-Niedershausen

35792 Löhnberg

Preis

199.000 €

Wohnfläche

129 m2

Preis pro m²

1.543 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Balkon
+ Terrasse
+ 2 Pkw-Freiplätze
+ Nebengebäude mit Garage
+ Hobbyraum über Garage
+ Ausbaumöglichkeit im DG
+ Garten
+ Einbauküche
+ Erker

Objektdetails - Exposé 1057694

In Löhnberg präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Charakter und potentiellem Bauplatz enormes Gestaltungspotenzial. Ihr neues Zuhause, in ruhiger und familienfreundlicher Lage, befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet auf 2 Flurstücken viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können.

Profitieren Sie hier von 5 sehr hellen und großen Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, auf ca. 129 m² Wohnfläche. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Ein weiteres Zimmer kann im Dachgeschoss entstehen, was zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bietet. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause, das durch seinen Erker und die Möglichkeit, möbliert übernommen zu werden, zusätzlich besticht.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über einen Balkon und eine kleine, überdachte Terrasse, sondern auch über ein ca. 1.059 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Die ca. 604 m² des zusätzlichen Bauplatzes bieten weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Zusätzlich sorgen zwei Freistellplätze und eine Garage im Nebengebäude, das auch einen Partyraum und weitere Lagermöglichkeiten bietet, dafür, dass Ihre Pkw sicher untergebracht werden können.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Löhnberg, einer rund 4.500 Einwohner zählenden Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Hier liegt sie etwa 3 km nördlich im Ortsteil Niedershausen im schönen Lahntal zwischen Wetzlar und der Kreisstadt Limburg an der Lahn.

Direkt im Ortsteil sorgt eine Bäckerei für frische Sonntagsbrötchen. Das Zentrum von Löhnberg ist nach etwa 5 Minuten mit dem Pkw erreicht. Dort gewährleisten u.a. 3 Supermärkte, ein Getränkemarkt, eine Drogerie und eine Apotheke eine bequeme Nahversorgung. Arztpraxen garantieren zudem Ihre medizinische Versorgung, während Kindergärten und Schulen in Löhnberg sowie in den umliegenden Ortsteilen ein solides Bildungs- und Betreuungsangebot bereitstellen.

Über die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 49, welche bei Wetzlar auf die Autobahnen 45 und 480 führt, besteht außerdem ein vorteilhafter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1930

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

129 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

1059 m2

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.543 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

Teppichboden

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Freiplatz

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

306.2 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1930

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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