Hier fühlt sich die ganze Familie wohl: Vollständig saniertes EFH mit separat nutzbarem DG

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Lüchow. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1958 erbaute Objekt heute in einem vollstänsig sanierten und somit bezugsfreien Zustand. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2022 statt.

6 Zimmer und etwa 198,68 m² Wohnfläche bietet mitunter 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Daneben umfasst der Grundriss 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zur guten Ausstattung des Objektes gehört unter anderem ein Fliesenboden. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen. Mit seinem separat nutzbaren Dachgeschoss ist das Einfamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 662 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von 2 Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus. Ballspiele, Picknicks oder das langersehnte Baumhauses finden so im geschützten Rahmen statt. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Im Keller stellt das Einfamilienhaus weitere Nutzfläche zur Verfügung. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe eines Freistellplatzes, einer Garage und eines Carports möglich.

Die Immobilie befindet sich sowohl in zentrumsnaher als auch naturnaher Lage in Lüchow, einer Gemeinde in Niedersachsen, inmitten des grünen Wendlands gelegen. Hier profitieren Sie von einer ruhigen Lage und zugleich von einer vorteilhaften Infrastruktur.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von rund 15 Gehminuten gedeckt. Hierzu gehören etwa ein nahe liegender Supermarkt, ein Baumarkt und verschiedene weitere Dienstleister. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Lüchow umfasst mehrere Schulen in fußläufiger Reichweite und verschiedene Kindertagesstätten.

Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt der ZOB mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In etwa 14 km befindet sich der nächste Bahnhof “Salzwedel”. Die Bundesstraßen 248 und 493 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.