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Großes Zweifamilienhaus mit Potenzial in Dettingen an der Erms

72581 Dettingen an der Erms

Preis

645.000 €

Wohnfläche

243 m2

Preis pro m²

2.654 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Garten
+ Terrasse
+ Einbauküche
+ 4 Kellerräume
+ Garage

Objektdetails - Exposé 1057658

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in Dettingen an der Erms. Das ursprünglich 1885 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand.

Rund 243 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten - ideal für große Familien. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die attraktive Ausstattung bei, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Laminatboden bietet. Sie haben hier die Freiheit, das Objekt entweder für den Eigenbedarf zu nutzen oder von den finanziellen Vorteilen der Vermietung zu profitieren. Mit seinen 2 separat nutzbaren Einheiten ist das Mehrfamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Im Außenbereich können Sie sich über ein ca. 504 m² großes Grundstück freuen. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Egal ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Zusätzlich sorgt eine Garage dafür, dass ein Pkw sicher untergebracht werden kann.

Lage

Die Immobilie liegt ruhig und naturnah in Dettingen an der Erms. Hier leben Sie und Ihre Mieter am Fuße der Schwäbischen Alb in attraktiver Nähe zu Reutlingen (ca. 13 km) oder Metzingen (ca. 5 km). Die bewaldeten Hügellandschaften der Umgebung lassen sich zudem ideal für Spaziergänge und Wanderungen nutzen, weshalb Sie oder Ihre Mieter von einem hohen Erholungswert in der Umgebung profitieren.

Im komfortablen Umkreis von nur maximal einem Kilometer sind unter anderem Supermärkte, eine Apotheke, Bäckereien und ein Restaurant angesiedelt. Das Zentrum Metzingens erreichen Sie mit dem Pkw bequem in nur etwa 5 Minuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. die 'Outletcity Metzingen', Dienstleistern und diversen charmanten Gastronomien vor. Familien profitieren zudem von 2 nahe gelegenen Spielplätzen, 3 Kindergärten, einer Realschule und einer Ganztagsschule in bequemer fußläufiger Entfernung.

Über eine nur etwa 100 m entfernte Bushaltestelle besteht guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt. Der Bahnhof Dettingen liegt etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, unter anderem bis Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. An das Straßenverkehrsnetz binden die Bundesstraßen 28, 312 und 313 an.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1885

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

243 m2

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

9

Grundstücksfläche

504 m2

Kosten

Kaufpreis

645.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.654 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

4

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

G

Kennwert

241.4 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1885

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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