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Ihr Investment: MFH in Tuttlingen

78532 Tuttlingen

Preis

469.000 €

Wohnfläche

187 m2

Preis pro m²

2.508 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Garten mit Terrasse
+ Für Voll-/Teilvermietung und Mehrgenerationenwohnen geeignet
+ Zentrumsnahe Lage
+ Einbauküche
+ Kellergeschoss
+ Stellplatz

Objektdetails - Exposé 1057636

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Tuttlingen. Die Immobilie hat eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 187 m², die sich auf insgesamt 8 Zimmer verteilt. Für Anleger bietet sich hier die Möglichkeit, durch die Vermietung der bezugsfreien Einheiten zeitnah zu profitieren. Dank der unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus auch für Mehrgenerationenhaushalte. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag.

Das ca. 286 m² große Grundstück bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Garten eine persönliche grüne Oase. Weiteren Stauraum erreichen Ihre Mieter zudem im Kellergeschoss.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage nahe der Innenstadt von Tuttlingen, einer Stadt im Süden von Baden-Württemberg. Aufgrund von mehr als 400 in der Stadt verankerten Medizintechnikunternehmen wird Tuttlingen auch “Welthauptstadt der Medizintechnik” genannt. Weiterhin vereint der Standort eine ruhige und naturnahe Wohnlage nur ca. 4 Gehminuten von der Donau und ihren grünen Ufern entfernt mit der lückenlos ausgebauten Infrastruktur von Tuttlingen.

Lediglich etwa 500 m von der Innenstadt entfernt profitieren Ihre Mieter hier von einer guten Infrastruktur. So finden sie in einem Umkreis von rund einem Kilometer mehrere Supermärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie das ca. 2 Autominuten entfernte Klinikum “Landkreis Tuttlingen” ihre medizinische Versorgung sicherstellt. Zudem erwarten Ihre Mieter in und um den Stadtkern zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Darüber hinaus stellt Tuttlingen mit einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen seine Familienfreundlichkeit unter Beweis. Außerdem benötigen Ihre Mieter zum Bodensee lediglich etwa 30 Minuten.

An den öffentlichen Nahverkehr sind Ihre Mieter bspw. über eine nur ca. 3 Gehminuten von der Immobilie entfernte Bushaltestelle angeschlossen. Am ca. 2,5 km entfernten Bahnhof von Tuttlingen verkehren ICEs, Regional- und IC-Züge, die Fernverbindungen in die Städte Süddeutschlands anbieten. Mit dem Pkw kann schnell auf die B14, die B311 sowie die B523 aufgefahren werden. So wird nach ca. 20 Minuten Fahrzeit die A81 erreicht, die von Würzburg über Singen bis nach Gottmadingen führt und Ihre Mieter an das deutsche Fernstraßennetz anschließt.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1917

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

187 m2

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

8

Grundstücksfläche

286 m2

Kosten

Kaufpreis

469.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

4,76 %

Kaufpreis pro qm

2.508 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Gas-Heizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

119.2 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1917

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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