McMakler
  1. ZurückWeitere Immobilien suchen

Helle Maisonette-Wohnung in schöner Lage

63069 Offenbach am Main

Preis

298.000 €

Wohnfläche

90 m2

Preis pro m²

3.311 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ 2 Balkone
+ Kaminofen (Genehmigung zum Betrieb nach 2024)
+ Duplex-Garagenstellplatz (optional zzgl. 10.000 €)
+ Neu: Flachheizkörper, Waschbecken mit Armatur, Thermo-Dachfenster, Innentüren und Terrassenboden
+ Frisch gestrichen
+ Keine Kücheneinrichtung
+ Kein Aufzug

Objektdetails - Exposé 1057627

In Offenbach am Main erwartet Sie diese sehr helle und schön aufgeteilte Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die Wohnung präsentiert sich in einem frisch renovierten Zustand, wobei lediglich das Dachgeschoss nur in Teilen in die Renovierungsmaßnahmen einbezogen wurde. Im Zuge der Neugestaltung wurden moderne Thermophen-Dachfenster sowie in allen Räumen neue Heizkörper installiert. Zusätzlich wurden in dem geräumigen Tageslicht-Badezimmer neue Armaturen eingebaut. Der Bodenbelag in der Loggia wurde mit WPC-Dielen in Holzoptik erneuert und auch sämtliche Innentüren erhielten ein Upgrade im Zuge der Renovierung. Diese Wohnung bietet besonders jungen Singles oder Pärchen eine einmalige Gelegenheit zur Verwirklichung ihrer Wohnträume.

Im 4. und 5. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 90 m². Profitieren Sie hier von zwei großen, lichtdurchfluteten Zimmern, aufgeteilt in einen großen Wohnbereich und in einen Schlaf- und ggf. Bürobereich im Obergeschoss. Zum Grundriss gehören ein Gäste-WC und ein großzügiges Bad inklusive Badewanne und Dusche, die in einem weitestgehend unrenovierten Zustand belassen wurden.
Die gute Ausstattung bietet neben einem hochwertigen Laminatfußboden im 4. Obergeschoss weitere attraktive Details. Dazu gehören zwei Balkone - einer davon eine uneinsehbare Loggia - und ein funktionsfähiger Kaminofen.

Als einladende Außenflächen versprechen Ihnen die Balkone Regeneration an der frischen Luft und bieten einen angenehmen Rückzugsort. Zu beachten ist, dass sich die Wohnung im obersten Stockwerk befindet.

Zudem ist der Immobilie ein Duplex-Stellplatz zugeordnet, der auf der unteren Ebene als Lagerfläche genutzt werden kann. Dieser kann optional für zzgl. 10.000 € erworben werden. Zur Wohnung selbst gehört noch ein weiterer kleiner Abstellraum. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf etwa 210 € (ohne Wohnungsstrom), wovon ca. 140 € umlegbar sind.

Lage

Die Wohnung zeichnet sich durch die ansprechende Lage in der hessischen 127.000-Einwohner-Stadt Offenbach am Main aus, die urbanes Flair mit Naturnähe vereint. Umgeben von weitläufigen Waldgebieten werden hier vielseitige Erholungsmöglichkeiten geboten, ohne dass Sie auf eine gute Infrastruktur verzichten müssen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von etwa 2 km, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Auch eine Apotheke und ein Krankenhaus sind in dieser Entfernung erreichbar und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Ebenso stehen Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Eine etwa 2 Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle und der etwa 2 km entfernte Bahnhof “Offenbach” binden gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig besteht über die unweit verlaufenden Bundesstraße 43 und die Autobahn 661 optimaler Anschluss an das Straßennetz, weshalb die Innenstadt von Frankfurt am Main innerhalb von ca. 17 Minuten und der Flughafen in rund 20 Minuten befahren werden können.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1989

Etage

4

Etagenanzahl

5

Wohnfläche

90 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

298.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,2 %

Kaufpreis pro qm

3.311 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

2

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Kennwert

92 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1989

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,20 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Haben Sie Interesse?


0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

0800 500 80 02

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

McMakler Tablet

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.

McMakler

Kontakt

Kostenlose Service-Hotline

0800 500 80 02

McMakler Email-Adresse

[email protected]

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und an Samstagen von 9:00–18:00 Uhr.

  • TÜV SiegelTÜV Siegel
  • Trustpilot
    TrustPilot Logo

© 2024 McMakler GmbH