Charmante 2-Zi.-Whg mit Balkon und viel Gestaltungspotenzial

Die angebotene Immobilie befindet sich im 4. OG eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1953 erbaut wurde. Die Wohnung ist ein wahres Juwel, welche nach einer umfassenden Renovierung ihr volles Potenzial entfalten kann. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 200 €, wovon etwa 141 € auf umlegbare Kosten entfallen. Hiervon sind rund 23 € für die Erhaltungsrücklage bestimmt. Mit Stand zum 31. Dezember 2022 beträgt die Erhaltungsrücklage etwa 3.953 €. Die Wohneigentümergemeinschaft (WEG) muss hierbei zustimmen, jedoch sei darauf hingewiesen, dass die gegenüberliegende Wohnung bereits erfolgreich zu einer Maisonette umgebaut wurde. Dies unterstreicht nicht nur die Attraktivität dieses Konzepts, sondern deutet auch darauf hin, dass die WEG offen für derartige Entwicklungen ist.

Geboten wird Ihnen u.a. ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der schöne Balkon, der einen idyllischen Blick ins Grüne ermöglicht. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe aus, was diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort macht.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei, und mit der richtigen Vision und Engagement können Sie dieses Objekt in Ihr persönliches Traumdomizil verwandeln. Lassen Sie sich diese spannende Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie selbst zu entdecken.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Umgebung in Höhenberg, einem Stadtteil im Stadtbezirk Kalk im Osten von Köln. Höhenberg ist ein typischer Wohnstadtteil, der eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und eine sehr gute Verkehrsanbindung zu bieten hat. Im starken Kontrast dazu stehen die vielen Grünflächen, die mehr als 50 Prozent des Stadtteilgebietes ausmachen.

3 Supermärkte und 2 Apotheken sind nach maximal 1,3 km erreichbar und decken den täglichen Bedarf. Weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Merheimer Heide ist ein beliebtes Naherholungsziel und nach nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Etwa 750 m entfernt befindet sich außerdem das Kombibad Höhenberg.

In etwa 350 m Entfernung befindet sich die nächste Bus- und Tramhaltestelle. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt in ca. 11 Minuten erreichbar. In komfortabler Nähe liegen zudem die Bundesstraßen 8 und 55 mit Anschluss an die A3 und A4. Etwa 6 Radminuten entfernt befindet sich außerdem der Bahnhof “Köln-Mühlheim”, an dem mehrere Regionalzüge sowie die S6 und die S11 verkehren.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.