Bezugsfrei, Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, vielen Abstellräumen, Garten und Tabakschuppen

Als ideale Option für den Eigenbedarf oder als Investment präsentiert sich dieses Reiheneckhaus in Steinweiler.

Die ursprünglich ca. 1968 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. 2021 wurde eine neue Gastherme im Obergeschoss eingebaut, die Kunststofffenster wurden erneuert und der Dachboden gedämmt.

Die ca. 100,35 m² umfassende Wohnfläche verteilt sich über 2 Etagen und bieten mit 4 Zimmern ideale Wohnbedingungen für Paare oder Familien. Im Hochparterre erwarten Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Vorratsraum, ein Gäste-WC und eine Waschküche. Als Rückzugsoasen ergänzen 3 Schlafzimmer, ein Balkon und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche das Wohnerlebnis im Obergeschoss. Im Anbau befinden sich 3 Abstellräume und auf dem Grundstück ein großer Tabakschuppen, sodass hier insgesamt rund 151 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen.

Als einladende Außenfläche verspricht neben dem Balkon auch das ca. 479 m² große Grundstück mit Gartenhaus Regeneration an der frischen Luft. Durch den Anbau von Obst, Gemüse und Kräutern lässt es sich hier nachhaltig leben und frische, gesunde Lebensmittel können direkt vor der Haustür geerntet werden. Darüber hinaus sind dem Reiheneckhaus im Innenhof 2 Freistellplätze für das Abstellen von Pkw zugeordnet.

Dieser schöne Familientraum findet seinen Platz in ruhiger und gut angebundener Lage der Ortsgemeinde Steinweiler im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde zeichnet sich nicht zuletzt durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen Landau in der Pfalz und Karlsruhe aus.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden ebenso wie die nächste Hausarztpraxis im benachbarten ca. 3,5 km entfernten Rohrbach erreicht. Die Grundschule Steinweiler ist in ca. 900 m ansässig und auch die beiden örtliche Kindergarten werden ganz bequem innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht u.a. im ca. 10 km entfernten Landau in der Pfalz oder auch im ca. 6 km entfernten Kandel bereit.

Steinweiler ist mit der Buslinie 593 an das Schulzentrum Kandel angebunden, weiterhin besteht über den ca. 1,5 km entfernten Haltepunkt Steinweiler Anschluss an den Regionalverkehr (Bahnstrecke Neustadt-Wissembourg). Darüber hinaus kann zügig auf die Bundesstraßen 38 und 427 sowie die Autobahn 65 aufgefahren werden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.