Gepflegte sanierte Doppelhaushälfte mitten in Gifhorn mit Garage und kleinem Garten

Wenn Sie sich ein Zuhause in Gifhorn wünschen, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht, werden Sie mit dieser Immobilie fündig. Das ursprünglich 1905 erbaute Objekt in Fachwerkbauweise charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand, Renovierungen wurden zuletzt 2020 bis 2023 durchgeführt und betrafen die Erneuerung aller Decken mit Paneelen sowie Dämmung nebst Begradigung der Wände durch Ständerwände. Die Elektrik wurde 2021 erneuert, während 2017 neue Kunststofffenster sowie 2021 eine neue Küche verbaut wurden. 2010 wurde eine neue Fassade mit Dämmung angelegt und 2007 eine neue Heizung verbaut.

6 Zimmer fasst die ca. 112,62 m² große Wohnfläche. Hierzu gehört neben dem ca. 27 m² großen Wohnzimmer ein Esszimmer, das direkt an die offene Küche angeschlossen ist - die Trennwand wurde entfernt und lediglich das Fachwerk beibehalten, wodurch der rustikale Charme des Gebäudes noch einmal deutlich hervortritt. Die 4 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. eine Einbauküche sowie ein Kaminofen zu überzeugen. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes neues Zuhause.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 295 m² großes Grundstück. Der Garten mit Gartenhaus und Terrasse bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Ein Vollkeller mit Partyraum, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum sowie dem Wannenbad rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Mit einer geräumigen, massiven Garage für Ihr Auto wird das Objekt schließlich stimmig abgerundet.

Die gepflegte Immobilie überzeugt durch die zentrale Wohnlage in Gifhorn, einer 42.000-Einwohner-Stadt unweit von Wolfsburg und Braunschweig. Umrahmt von weitläufigen Wiesenflächen genießen Sie die Vorteile des kleinstädtischen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten und beruflichen Möglichkeiten der Metropolen und Handelszentren verzichten zu müssen.

Die attraktive Wohnlage besticht u.a. durch eine Vielzahl von Geschäften, inkl. eines Supermarktes, in nur etwa 5 Gehminuten Entfernung. Viele weiter Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sind ebenfalls innerhalb von 15 Minuten zu Fuß oder in etwa 5 Minuten mit dem Rad erreichbar.

Besonders vorteilhaft ist ebenfalls die gute Anbindung an den ÖPNV. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 2 Gehminuten entfernt und wird von 7 Buslinien bedient, während der Regionalbahnhof Gifhorn Sie in ca. 8 Gehminuten Entfernung u.a. durch Direktverbindungen sehr gut an Braunschweig, Wolfsburg und Hannover anbindet. Durch die unweit verlaufenden B4 und B188 erreichen Sie Wolfsburg und Braunschweig in 25-30 Minuten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.