Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Südbalkon in gut angebundener Lage

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem großzügigen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1965 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von etwa 71 m² verteilt auf 3 Zimmer bietet diese Wohnung ausreichend Platz und Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der Ihnen Sonnenstunden und einen angenehmen Ausblick garantiert.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung, die im Jahr 2005 installiert wurde und für wohlige Wärme sorgt. Ein zusätzliches Plus dieser Immobilie ist das Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten, und im Jahr 2022 wurde das Gäste-WC aufgrund eines Wasserschadens modernisiert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und die erzielbaren Jahresnettokaltmieten belaufen sich auf ca. 5.880 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 418 €, davon sind ca. 293 € umlagefähig.

Diese Etagenwohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Charme und solider Bauweise und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der Vermietung sind nicht alle Zimmer auf den Bildern ersichtlich. Bei einem Vor-Ort-Termin können diese besichtigt werden.

Die Wohnung befindet sich unweit des Stadtzentrums von Leverkusen. Die überaus attraktive, urbane Lage unweit des malerischen Rheinufer bietet neben kurzen Fußwegen zu sämtlichen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs zugleich auch zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Im komfortablen Umkreis von nur ca. 5 Gehminuten finden Sie alle im Alltag benötigten Anlaufstellen, wie Supermärkte, Banken und Apotheken sowie vielfältige Cafés und Restaurants vor. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen in Laufdistanz.

Nur ca. 850 m entfernt liegt der städtische Bahnhof “Leverkusen-Manfort” und bietet optimalen Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Für eine hervorragende Anbindung an das städtische und das überregionale Straßennetz sorgt zudem die in komfortabler Reichweite verlaufende Autoabahn 3.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.