Gestaltbare 3-Zi.-ETW mit Balkon in vorteilhafter Wohnlage von Frohnhausen

In Essen-Frohnhausen präsentiert sich diese Immobilie als Projekt für Anleger und Eigennutzer mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen. Die vorteilhafte Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand bietet die Immobilie den Besitzern viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen - hier ist Hands-on-Mentalität gefragt. Erst in diesem Jahr wurde die straßenseitige Fassade erneuert, die Rückseite wurde 2012 gedämmt und neu angestrichen. Der Einbau einer neuen Haustür erfolgte im Jahr 2017 und alle Fenster zur Straße wurden in 2016 ausgetauscht.

Im 2. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 74 m². Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsdetails einen pflegeleichten Laminatboden und hohe Zimmerecken.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet hier der Balkon. Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Sie im Kellergeschoss. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 300 €.

Im selben Haus wird derzeit eine weitere Einheit angeboten und es besteht die Möglichkeit, die Wohnungen zu verbinden. (MCM-ID: 1057535)

Die Wohnung liegt im Essener Stadtteil Frohnhausen und verfügt dank der nahe gelegenen U-Bahnstation “Breslauer Straße” und der Autobahn über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Auch die Infrastruktur zeichnet sich durch viele relevante Einrichtungen in der Nähe aus.

Ein Supermarkt, eine Bäckerei und weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können in unter 10 Gehminuten erreicht werden. Zudem befinden sich zahlreiche Arztpraxen in einem Umkreis von rund 1,5 km und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Für ein familienfreundliches Umfeld sorgen 2 Kindertagesstätten im Radius von maximal 800 m sowie eine Grundschule in etwa einem Kilometer Entfernung. Weiterführende Schulen sind mit der U-Bahn erreichbar.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet die Lage gekonnt ab: Die nächstgelegene Bushaltestelle und die nächste U-Bahnstation liegen rund 200 m entfernt. Zusammen ermöglichen die beiden Haltestellen einen sehr schnellen und vielseitigen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Darüber hinaus kann die Autobahn 40 in Kürze angefahren werden und schließt an das Autobahnnetz an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.