Potenzialstarke 3-Zi.-ETW mit Wintergarten in vorteilhafter Wohnlage von Frohnhausen

Angeboten wird eine Eigentumswohnung, die ihren Bewohnern Gestaltungspotenzial eröffnet. Die vorteilhafte Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Ideal für Tatkräftige präsentiert sich das Objekt durch den bestehenden Renovierungsbedarf, der Ihnen viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen bietet. Erst in diesem Jahr wurde die straßenseitige Fassade erneuert, die Rückseite wurde 2012 gedämmt und neu angestrichen. Der Einbau einer neuen Haustür erfolgte im Jahr 2017 und alle Fenster zur Straße wurden in 2016 ausgetauscht.

Sie leben hier auf ca. 85 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer plus Wohnküche. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche sowie einem Holzparkettboden auf.

Dank des Wintergartens gehört zu Ihrem Alltag künftig Gemütlichkeit. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 300 €.

Im selben Haus wird derzeit eine weitere Einheit angeboten wird und es besteht die Möglichkeit, die Wohnungen zu verbinden. (MCM-ID: 1057545)

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Wohnung liegt im Essener Stadtteil Frohnhausen und verfügt dank der nahe gelegenen U-Bahnstation “Breslauer Straße” und der Autobahn über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Auch die Infrastruktur zeichnet sich durch viele relevante Einrichtungen in der Nähe aus.

Ein Supermarkt, eine Bäckerei und weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können in unter 10 Gehminuten erreicht werden. Zudem befinden sich zahlreiche Arztpraxen in einem Umkreis von rund 1,5 km und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Für ein familienfreundliches Umfeld sorgen 2 Kindertagesstätten im Radius von maximal 800 m sowie eine Grundschule in etwa einem Kilometer Entfernung. Weiterführende Schulen sind mit der U-Bahn erreichbar.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet die Lage gekonnt ab: Die nächstgelegene Bushaltestelle und die nächste U-Bahnstation liegen rund 200 m entfernt. Zusammen ermöglichen die beiden Haltestellen einen sehr schnellen und vielseitigen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Darüber hinaus kann die Autobahn 40 in Kürze angefahren werden und schließt an das Autobahnnetz an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.