Modernisierte Stadtvilla mit 4 WE, Garten, Stellplätzen, 3 Balkonen - auch einzeln erwerbbare WE

In Weilheim an der Teck präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Besonderer Komfort erwartet Sie dank des Top-Zustands des Objektes aus dem Baujahr 1908: Es präsentiert sich neuwertig und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Modernisierungen wurden zuletzt in umfangreichem Maße 2014 durchgeführt. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren. Dank der 4 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

12 Zimmer und ca. 304 m² Wohnfläche bieten mitunter 9 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für große Familien. Ebenfalls zum Grundriss gehören 4 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche sowie einem Fliesenboden auf. Die Immobilie besticht besonders durch viele hochwertige Details, darunter auch der Panoramaausblick mit Dachgeschoss.

Im Außenbereich erwartet Sie neben den 3 Balkonen in Südausrichtung auch ein ca. 619 m² großes Grundstück. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten mit Terrasse, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Weitere Staufläche finden Sie im Kellergeschoss. Zuletzt sind 4 Freistellplätze ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigen dieses einzigartige Angebot.

Mit etwa 10.000 Einwohnern verfügt Weilheim an der Teck über eine kleinstädtische Struktur, die ihren Ausdruck in einer guten Nahversorgung sowie einem gut ausgebauten Verkehrsnetz findet. Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine gefragte Lage mitten im Stadtkern der schwäbischen Zähringerstadt, die sich im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg befindet. Weilheim bietet mit seiner Lage am Trauf der Schwäbischen Alb viele Möglichkeiten, der Natur näher zu kommen. So lädt ein ausgedehntes Wegenetz zum Radfahren oder Wandern ein.

Die Stadt Weilheim an der Teck profitiert sowohl von der sehr guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Stuttgart als auch von den Vorzügen einer reizvollen Naturlandschaft mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in großer Zahl vorhanden und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. In fußläufiger Distanz finden Sie Supermärkte, eine Drogerie, zwei Bankfilialen, Bäckereien sowie mehrere Apotheken. Eine ausreichende medizinische Versorgung gewährleisten zudem die zahlreichen Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und eine Realschule befinden sich ebenfalls vor Ort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Distanz, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Im ca. 10 km entfernten Kirchheim finden Sie zudem einen Bahnhof, über den Sie in weniger als 45 Minuten das Stuttgarter Zentrum erreichen. Die nahe gelegene A8 bietet außerdem einen hervorragenden Anschluss an das Straßennetz, sodass Sie mit dem PKW in ca. 40 Minuten im Zentrum der Landeshauptstadt sind.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.