Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in zentraler Wohnlage

In der attraktiven Wohnanlage befindet sich eine geräumige Eigentumswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 81 m². Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ist bezugsfrei, was eine reibungslose Übernahme ermöglicht. Ein Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die bereits vorhanden ist und den Wohnkomfort erhöht.

Von der großzügigen Loggia auf der Südseite aus können die Bewohner den Ausblick und die Sonne in vollen Zügen genießen. Zusätzlicher Stauraum wird durch den vorhandenen Kellerraum geboten. Für einen komfortablen Zugang zu den verschiedenen Etagen steht ein Personenaufzug zur Verfügung, der auch das Tragen schwerer Einkäufe erleichtert. Die regelmäßige Hausreinigung sorgt für eine angenehme und gepflegte Wohnumgebung. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 594 €. Davon sind ca. 382 € umlagefähig und ca. 135 € werden in die Instandhaltungsrücklage gezahlt.

Die Wohnung bietet nicht nur eine, sondern ein Tiefgaragenstellplatz, die das Parken von Fahrzeugen für die Bewohner und ihre Gäste bequem gestalten. Eine neue Markise wurde im Jahr 2023 installiert, um angenehmen Schatten auf der Loggia zu spenden und vor intensiver Sonneneinstrahlung zu schützen. Ein Badezimmer-Update fand im Jahr 2021 statt. Ebenso wurde im Jahr 2018 eine neue Wohnungstür eingebaut, um die Isolierung der Wohnung zu verbessern. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2005 installiert, um auch an kalten Tagen eine gemütliche und warme Atmosphäre zu gewährleisten.

Diese Eigentumswohnung bietet daher nicht nur ein komfortables und modernes Wohnen, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort und die Lebensqualität ihrer Bewohner erhöhen.

Die Stadt Leverkusen befindet sich am Ufer des Niederrheins, etwa 10 km nördlich der Stadt Köln. Mit aktuell rund 163.500 Einwohnern zählt das Mittelzentrum im Rheinland zu den kleineren Großstädten, wird laut Bevölkerungsstatistik jedoch bis 2030 weiter wachsen. Zahlreiche Grünanlagen und Seen - darunter der Stadtpark, der Hindenburgpark sowie der Teich und die Grünflächen am Hornpottweg - laden zum Entspannen und Verweilen ein. Diverse Sportvereine und das Freizeitbad “CaLevornia” befinden sich zudem in fußläufiger Distanz.

Mehrere Geschäfte, darunter einige Supermärkte, befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass ein hohes Maß an Komfort gegeben ist. Die Wohnlage stellt zudem ein attraktives Angebot an Cafés und Restaurants, eine Konditorei, Bankfilialen, einen Blumenladen sowie eine Drogerie. Auch allerlei Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie innerhalb eines komfortablen Umkreises. Ein umfangreiches Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot sowie die Nähe zur rund 3,4 km entfernt gelegenen Leverkusener Universität trägt zur Attraktivität der Wohnlage bei.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen an das Stadt- und Straßenbahnnetz, die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn sowie das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die nächstgelegene Bushaltestelle können Sie fußläufig schon in knapp 280 m erreichen. Der S-Bahnhof Leverkusen Mitte kann ebenfalls in Kürze erreicht werden, sodass Sie sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen sind. Im Stadtgebiet kreuzen sich des Weiteren die Autobahnen 1 und 3 sowie die A59. Die Bundesstraße 8 befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und ermöglicht Ihnen so eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.