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Zentral, ruhig und vor allem schön: Klassische 3-Zimmer-Wohnung in der Beletage

34121 Kassel

Preis

141.700 €

Wohnfläche

66 m2

Preis pro m²

2.147 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Sanierung (2008)
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Trockenraum auf dem Dachboden
+ Instandhaltungsrücklage vorhanden

Objektdetails - Exposé 1057447

Willkommen in Wehlheiden! Diese charmante Etagenwohnung aus dem Baujahr 1968 im Hochparterre eines gepflegten 5-Parteien-Reihenendhauses, bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren und Eigenheim-Suchende. Mit ca. 66 m² Wohnfläche und einer Mitgliedschaft in der WEG (mit einem Miteigentumsanteil von 119 aus 10.000) besticht diese Immobilie durch ihre ansprechende Lage und eine solide Kapitalanlage mit derzeit ca. 595 € monatlicher Nettokaltmiete und rund 745 € Warmmiete.

Das Herzstück dieses Objekts bildet die im Jahr 2008 in Teilen sanierte Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung überzeugt. Mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, bietet sie genügend Raum für Singles, Paare oder kleine Familien. Hervorzuheben ist das Badezimmer mit Dusche, welches zusammen mit dem Wohnbereich und einem Laminatboden für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Erwähnenswert sind auch die Fenster der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie das etwa im Jahr 2010 sanierte Hausdach und die Fassade, was für eine langfristige Wertsteigerung sorgt.

Im Außenbereich der Immobilie fehlt zwar ein Parkplatz für Autos, doch wird dies durch ein eigenes Kellerabteil und einen Trockenraum auf dem Dachboden ausgeglichen. Zusätzlich vereinfachen eine Hausreinigung und ein Winterdienst den Alltag der Bewohner. Die Instandhaltungsrücklage sind ein weiteres wichtiges Detail, das diese Immobilie als attraktives Investment abrundet.

Lage

Zentrumsnahes und ruhiges Wohnen in Kassel: In dieser Lage profitieren Sie nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der nur ca. 1,5 km entfernten Innenstadt - auch die vielen Grünflächen der Großstadt tragen zu angenehmen Wohnbedingungen bei. So bieten der rund 1,5 km entfernte Stadtpark Karlsaue mit Schwaneninsel und der ca. 2 km entfernte Park Goetheanlage sowie der etwa 1,5 km entfernte Park Schönefeld einen hohen Erholungswert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte in einem Umkreis von nur rund 5 Gehminuten, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. In fußläufiger Distanz befinden sich Schulen, Kindertagesstätten und mehrere Spielplätze, die die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstreichen und das umfangreiche Angebot ergänzen. Auch die Nähe zur ca. 3 km entfernten Universität Kassel trägt zur Attraktivität der Lage bei.

In ca. 2 km Entfernung befindet sich die nächste Stadtbahnhaltestelle, die zusammen mit dem Kasseler Hauptbahnhof einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 7, 44 und 49 sowie die Bundesstraßen 3 und 251.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1954

Etage

1

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

66 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

141.700 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.147 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Dusche

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Keller

Zusätzliche Angaben

Anzahl Keller

1

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Energie-Effizienzklasse

F

Kennwert

191.7 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1954

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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