Vermietete 3-Zi.-ETW als Kapitalanlage in Düren-Birkesdorf

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Düren-Birkesdorf. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet die Möglichkeit, wertsteigernde Maßnahmen zu etablieren. Im Jahr 2010 sowie 2018 erfolgten weitläufige Modernisierungen. Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Mietverhältnis seit Dezember 2020. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 5.100 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 260 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von ca. 210 €.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von etwa 65,05 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - oder alternativ als Büro- oder Hobbyräume. Ein Keller ergänzt das Angebot.

Im Norden von Düren, einer mittelgroßen Kreisstadt zwischen Köln und Aachen, können Mieter sich über eine ausgezeichnete Anbindung an den Stadt- und Fernverkehr freuen: Sowohl die B56 als auch die A4 sind schnell erreicht, weshalb das Zentrum von Düren in knapp 10 Minuten mit dem Pkw angefahren werden kann. Darüber hinaus liegt die Innenstadt von Aachen etwa 25 Fahrminuten entfernt und die Zentren von Köln und Bonn können in rund 40 Autominuten erschlossen werden - perfekt für Berufspendler.

In der unmittelbaren Wohnumgebung sind mehrere Supermärkte, Gastronomieangebote, Dienstleister und Geschäfte des Einzelhandels ansässig, die eine unkomplizierte Nahversorgung gewährleisten. Mehrere Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtung stellen eine ausreichende medizinische Versorgung sicher. Die umliegenden Wiesen und Felder bieten außerdem einen hohen Erholungswert an der frischen Luft.

Maximal 5 Gehminuten entfernt bieten 3 Bushaltestellen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der städtische Bahnhof liegt knapp 3,7 km entfernt und bindet an den Regional-, Fern- und S-Bahn-Verkehr an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.