Ankommen und Wohlfühlen: Charmante und gezielt modernisierte Doppelhaushälfte sucht neue Eigentümer

Diese Doppelhaushälfte bietet sich perfekt für Eigentümer an, die Wert auf Flexibilität und Komfort legen. Rund 178 m² großzügige Wohnfläche mit sechs Zimmern in eindrucksvoller Split-Level-Bauweise bietet diese Immobilie. Und mit ihren vier Schlafzimmern schafft sie somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Als familienfreundlich erweisen sich insgesamt 3 Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC.

Die 1993 erbaute Immobilie präsentiert sich heute in einem einladenden Zustand. Durch fortlaufende Pflege und gezielte Modernisierungsmaßnahmen in Haustechnik, neue Fenster und Innenausstattung ist die Doppelhaushälfte heute State of the Art.

Die charmante Einliegerwohnung im Untergeschoss, derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet, bietet vielfältige Nutzungsoptionen. Neben der Fortführung als lukrative Ferienunterkunft besteht für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Raum als privaten Wohnbereich zu nutzen oder als separate Einliegerwohnung anzubieten. Dieser flexible Wohnraum mit eigenem Gartenanteil eröffnet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für die Eigennutzung, als Gästewohnung oder zur Vermietung.

Die Immobilie befindet sich in Wehrheim, einer hessischen Gemeinde im Hochtaunuskreis. Etwa 5 km vom Zentrum der Gemeinde entfernt liegt die Doppelhaushälfte im naturnahen Ortsteil Oberhain. Umgeben von weiten Wiesen und Waldgebieten profitieren Sie hier nicht zuletzt von der Nähe zum Freilichtmuseum “Hessenpark”, dem “Römerkastell Saalburg” und dem Freizeitpark “Lochmühle”.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können im Zentrum von Wehrheim getätigt werden, von dem die Immobilie knappe 5 Autominuten trennen. Hier finden sich Supermärkte, Bank- und Postfilialen, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Ärzte und Apotheken. Die Jüngsten können ca. 6 Gehminuten entfernt eine Kindertagesstätte besuchen. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen im Zentrum von Bad Homburg vor der Höhe zur Verfügung.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle im Ortsteil. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verläuft die B456 mit Anschluss an die A5 und A661.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.