Ankommen und Wohlfühlen: Charmante und gezielt modernisierte Doppelhaushälfte sucht neue Eigentümer
61273 Wehrheim
Preis
542.000 €
Wohnfläche
178 m2
Preis pro m²
3.047 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1057425
Diese Doppelhaushälfte bietet sich perfekt für Eigentümer an, die Wert auf Flexibilität und Komfort legen. Rund 178 m² großzügige Wohnfläche mit sechs Zimmern in eindrucksvoller Split-Level-Bauweise bietet diese Immobilie. Und mit ihren vier Schlafzimmern schafft sie somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Als familienfreundlich erweisen sich insgesamt 3 Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC.
Die 1993 erbaute Immobilie präsentiert sich heute in einem einladenden Zustand. Durch fortlaufende Pflege und gezielte Modernisierungsmaßnahmen in Haustechnik, neue Fenster und Innenausstattung ist die Doppelhaushälfte heute State of the Art.
Die charmante Einliegerwohnung im Untergeschoss, derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet, bietet vielfältige Nutzungsoptionen. Neben der Fortführung als lukrative Ferienunterkunft besteht für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Raum als privaten Wohnbereich zu nutzen oder als separate Einliegerwohnung anzubieten. Dieser flexible Wohnraum mit eigenem Gartenanteil eröffnet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für die Eigennutzung, als Gästewohnung oder zur Vermietung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wehrheim, einer hessischen Gemeinde im Hochtaunuskreis. Etwa 5 km vom Zentrum der Gemeinde entfernt liegt die Doppelhaushälfte im naturnahen Ortsteil Oberhain. Umgeben von weiten Wiesen und Waldgebieten profitieren Sie hier nicht zuletzt von der Nähe zum Freilichtmuseum “Hessenpark”, dem “Römerkastell Saalburg” und dem Freizeitpark “Lochmühle”.
Besorgungen des täglichen Bedarfs können im Zentrum von Wehrheim getätigt werden, von dem die Immobilie knappe 5 Autominuten trennen. Hier finden sich Supermärkte, Bank- und Postfilialen, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Ärzte und Apotheken. Die Jüngsten können ca. 6 Gehminuten entfernt eine Kindertagesstätte besuchen. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen im Zentrum von Bad Homburg vor der Höhe zur Verfügung.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle im Ortsteil. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verläuft die B456 mit Anschluss an die A5 und A661.
Allgemeine Informationen
1993
Baujahr
4
Etagenanzahl
178 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
6
Zimmeranzahl
188 m2
Grundstücksfläche
Kosten
542.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
3.047 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Modernisiert
Zustand
Holzparkett
Bodenbelag
Ja
Dusche
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas-Heizung
Heizungsart
kWh/m2a
Endenergiewert
D
Energie-Effizienzklasse
1993
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Immobilie wurde archiviert
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