Gemütliches wohnen mit Highlights: Gut geschnittenes RMH samt neuwertiger EBK

In Ober-Ramstadt präsentiert sich dieses charmante Objekt als Familientraum. Stets pfleglich behandelt, stellt sich die 1972 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand dar. Verschiedene Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, zuletzt 2021.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von rund 113,68 m² genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Auf 2 Etagen finden Sie 4,5 gut geschnittene Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Weiterhin bietet der Keller zusätzliche Fläche mit diversen Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. für einen Hobbyraum, ein Spielzimmer oder ein Gästezimmer.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft gehört künftig dank eines Balkons und einer Loggia sowie des ca. 267,9 m² großen Grundstücks zu Ihrem Alltag. Lassen Sie sich hier von dem Garten begeistern, der Ihnen mit seiner überschaubaren Größe viele Vorteile bietet. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche kleine Oase zu schaffen. Darüber hinaus steht auf der unteren Etage hochwertige Nutzfläche zur Verfügung, darunter eines der beiden Badezimmer mit direktem Zugang in den Garten. Für den Komfort und Schutz des eigenen PKWs wird zudem eine Garage mit angeboten.

Ober-Ramstadt ist eine ca. 15.200 Einwohner umfassende Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Eingebettet in Wälder und Wiesen liegt die lebendige Stadt naturnah im vorderen Odenwald und zugleich nur ca. 15 km von Darmstadt entfernt. Dank der Bundesstraße 426, die sich in komfortabler Reichweite befindet, sind Sie zudem gut an das Straßennetz angeschlossen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Modau, der sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. So gelangen Sie innerhalb von ca. 9 Gehminuten zum nächstgelegenen Supermarkt und einer Bäckerei. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Einzelhändler, Dienstleister, Bankfilialen und eine Apotheke sind in der Umgebung ansässig ebenso wie einige Restaurants, Imbisse und eine Eisdiele. Familien mit Kindern bietet der Stadtteil außerdem gleich 2 Kindertagesstätten, während im ca. 10 Autominuten entfernten Ober-Ramstadt Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung stehen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.