Lichtdurchflutetes Wohnparadies mit großzügigen Räumen, sonnigen Außenbereichen u. Garage in Toplage

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese sonnendurchflutete Immobilie, idyllisch in Alpen gelegen, ist die perfekte Wahl für alle, die mit ihrer Familie ein behagliches Wohnumfeld suchen. Die günstige Lage nahe dem Ortszentrum garantiert nicht nur eine bequeme Nahversorgung, sondern auch maximale Annehmlichkeiten im Alltag.

Das Haus, erbaut im Jahr 1976, präsentiert sich in einladendem Zustand, was einer stets liebevollen Pflege zu verdanken ist. Im Jahr 2018 wurde im Rahmen der letzten Modernisierungen die Heizungsanlage erneuert, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Die großzügige Wohnfläche von etwa 160 m² erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt 5 Zimmer. Die 3 Schlafzimmer bieten gemütliche Rückzugsmöglichkeiten im gemeinsamen Alltag, während das teils wohnlich ausgebaute Untergeschoss vielseitig genutzt werden kann – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Büro- oder Hobbyzimmer. Ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC vervollständigen den durchdachten Grundriss.

Die Immobilie beeindruckt mit zahlreichen Highlights, darunter eine moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, Außenjalousien, ein ansprechender Parkettboden und ein behaglicher Kaminofen, der durch die Ergänzung einer Aschenklappe wieder in Betrieb genommen werden kann. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihre Ideen zu verwirklichen.

Genießen Sie warme Sommertage auf dem Balkon oder in Ihrem persönlichen Rückzugsort auf dem ca. 216 m² großen Grundstück mit Terrasse. Der überschaubare Garten eignet sich ideal für Familienaktivitäten im Freien, während Ihre Kinder in einem sicheren Umfeld spielen können. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, und mit einer Garage wird das Grundstück harmonisch abgerundet.

Entdecken Sie die Freude des Familienlebens in diesem einladenden Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Willkommen in dieser herrlich idyllischen Immobilie in Alpen, einer charmanten Gemeinde zwischen Xanten und Rheinberg. Diese Lage verspricht naturnahes Wohnen und ermöglicht Ihnen, die Schönheit der Umgebung zu genießen. Nur eine entspannte Radtour entfernt erstreckt sich der majestätische Rhein mit seinem malerischen Rheinvorland, das zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen einlädt.

Trotz der idyllischen Ruhe lässt die Lage der Immobilie eine sehr gute Verkehrsanbindung nicht vermissen. Insbesondere für Pendler mit Arbeitsplatz in Duisburg eröffnet sich hier eine optimale Situation: Die Stadtmitte ist in etwas über einer halben Stunde Fahrzeit bequem erreichbar.

Der Kern von Alpen liegt lediglich rund 10 Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Bankfilialen stehen Ihnen zur Verfügung. Grün- und Sportanlagen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, was ein aktives und ausgewogenes Lebensgefühl unterstützt.

Die Gemeinde Alpen ist gut vernetzt durch Buslinien, die Sie mit den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden verbinden. Der örtliche Bahnhof ist etwa 15 Gehminuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das regionale Schienennetz ermöglicht. Dank der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße 58, Bundesstraße 57 und Autobahn 57 sind Sie zudem hervorragend an regionale und überregionale Ziele angebunden, was Vielreisenden ein hohes Maß an Komfort bietet.

Diese Lage vereint idyllisches Wohnen, naturnahe Erholung und optimale Verkehrsanbindung – ein perfektes Zuhause für alle, die das Beste aus beidem suchen. Willkommen in Ihrer neuen Wohnumgebung in Alpen!

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.