Wohnglück schaffen: Voll unterkellerter Winkelbungalow mit Renovierungsbedarf in Gusborn

Angeboten wird ein Objekt, das seinen Bewohnern Gestaltungsspielraum eröffnet. Viel Potenzial für alle, die gerne gemeinsam anpacken möchten, ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2014 durchgeführt und dienen als solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten.

An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 122,5 m² verteilt auf eine Etage und 4 Zimmer zur Verfügung und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich auch Bürozimmer einrichten, sodass gleichzeitig stattfindende Video-Calls künftig kein Problem mehr sind. Daneben stehen ein modernes Badezimmer mit Glasdusche sowie ein Gäste-WC bereit. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die attraktive Ausstattung bei. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine moderne Einbauküche sowie ein Holzparkett- und ein Fliesenboden und viele weitere attraktive Details. Ebenso ist eine moderne Heizungsanlage mit Fernwärme/Biogas vorhanden. Weiterhin profitieren Sie von einem Wintergarten, der einen angenehmen Übergang zwischen Innen und Außen darstellt.

Entspannung im Freien genießen Sie dank des ca. 1.200 m² großen Grundstücks. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit Gartenhaus: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Im Vollkeller beherbergt das Einfamilienhaus weitere Nutzfläche. Abschließend sorgt auf Ihrem Grundstück zudem eine Garage für eine entspannte Parksituation.

Wunderbares Urlaubs-Feeling erlaubt Ihnen die grüne Lage in Gusborn, wenige Autominuten von der Elbe entfernt, in direkter Nähe zu Dannenberg (Elbe), einer niedersächsischen Stadt rund 45 Minuten von Lüneburg und Uelzen sowie ca. 1,5 Stunden von Hamburg entfernt.

Unter anderem durch die Stadtnähe ergeben sich für Sie jedoch auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, sodass in einem Umkreis von rund 7,5 km bspw. Supermärkte und Fachhändler vertreten sind, hinzu kommen Arztpraxen sowie verschiedene Restaurants und Imbisse oder z.B. Cafés. Eine Grundschule liegt rund 4 km von der Immobilie entfernt, zudem finden Sie ein Gymnasium in Dannenberg.

Bequemen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle in rund 6 Gehminuten Entfernung, nach wenigen Minuten mit dem Auto gelangen Sie zudem zum Regionalbahnhof “Dannenberg (Elbe) Ost”. Für das Vorankommen mit dem Pkw lassen sich die Bundesstraßen 191 und 216 anfahren.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.