Zwei Baufenster und eine top Anbindung: Tolles Grundstück in gefragter Lage für Wohnen und Gewerbe!

Das hier zum Verkauf angebotene Grundstück überzeugt direkt mit seiner Lage in Hamburg-Fuhlsbüttel sowie einer Gesamtgröße von etwa 1.054 m² Grundstücksfläche.

Besonders zu erwähnen sind die 2 Baufenster auf dem Grundstück.
Hierbei ist außer einer wohnwirtschaftlichen ebenso eine gewerbliche Nutzung möglich - der vorhandene Altbestand beherbergte eine Arztpraxis. Das vordere Baufenster inklusive des Bestandshauses liegt im Erhaltungsbereich, wobei die Abrissgenehmigung bereits vorliegt.

Gebaut werden darf im Übrigen gemäß Bebauungsplan 'Fuhlsbüttel 24'.
Als Richtlinie für den vorderen Teil dienen eine Geschossflächenzahl von 0,5 sowie eine Grundflächenzahl von 0,3. Für den hinteren Teil ist es sowohl eine GFZ von 0,3 und als auch eine GRZ von 0,3.
Während in dem vorderen Baufenster 2 Vollgeschosse möglich sind, ist es im hinteren Baufenster ein Vollgeschoss.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gelegenheit.

Das Grundstück besticht durch seine vorteilhafte Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel, der gepflegtes Wohnen und idyllische Naturlandschaft auf perfekte Weise zusammenbringt. Hier lässt sich eine grüne und familienfreundliche Wohnatmosphäre im malerischen Alstertal genießen, das sich durch seine wunderschönen Naturschutzgebiete auszeichnet und zugleich von einer gut ausgebauten Infrastruktur profitiert.

Sämtliche notwendigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Bankfilialen befinden sich im Umkreis von ca. einem Kilometer. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium in der Umgebung unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Ein abwechslungsreiches Vereinsleben sorgt für zahlreiche Freizeitaktivitäten, während mehrere Restaurants und Imbisse kulinarische Köstlichkeiten aus aller Welt anbieten.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und gewährt zusammen mit dem etwa 270 m entfernten U-Bahnhof “Fuhlsbüttel” (U1) eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt. Über die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 433 besteht darüber hinaus optimaler Anschluss an das Straßennetz. Den Flughafen erreichen Sie in nur ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto oder innerhalb von 25 Minuten auf dem Fußwege.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.