Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Niedenstein

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Niedenstein. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 2003 erbaute Objekt den neuen Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen.

Die etwa 128 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern und 3 Schlafzimmern auf einer Etage für einen Single, ein Paar oder auch eine kleine Familie ideal aufgeteilt. Ebenfalls zum Grundriss gehören ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche, der Kaminofen sowie der Laminatboden schaffen als Teil der guten Ausstattung viel Komfort im Alltag. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 577 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Auf der Terrasse lassen sich entspannte Stunden verbringen, während Sie den Garten noch ganz nach Belieben gestalten können. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe einer Garage möglich.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in einem reinen Wohngebiet in der idyllischen nordhessischen Kleinstadt Niedenstein. So leben Sie hier beschaulich und familienfreundlich umgeben von weiten Wiesen und Feldern, die bereits vor der eigenen Haustür zu ausgiebigen Spaziergängen und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Berufspendler nach Kassel erreichen Ihren Arbeitsplatz in nur etwa 30 Minuten Fahrzeit.

Gleichzeitig freuen Sie sich in der attraktiven Lage über Zugang zur gut ausgebauten Infrastruktur der Kleinstadt. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie ebenso wie weitere Geschäfte, eine Postfiliale und 3 Kindergärten in etwa 5-10 Radminuten. Eine Grundschule, mehrere Bankfilialen sowie eine Apotheke befinden sich zudem im Umkreis von nur rund 800 m Entfernung. Im Stadtgebiet laden zudem mehrere Gastronomieeinrichtungen unweit entfernt zu ausgelassenen Abenden und gutem Essen ein. Das Hallenbad Niedenstein erreichen Sie zudem in nur etwa 3 Autominuten bzw. nach einem Fußweg von ca. 950 m.

Für gute Anbindung ans Straßennetz sorgt die rund 4 km westlich verlaufende Bundesstraße 450, welche unter anderem an die Bundesstraßen 253, 251 die Autobahnen 44 und 49 anschließt. In rund 30 Autominuten gelangen Sie so bis in die Innenstadt von Kassel. Der Bahnhof “Baunatal-Großenritte” mit Anschluss an die Kasseler Straßenbahnen 5 und 7 befindet sich etwa 15 Autominuten entfernt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.