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Willkommen zuhause: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

89537 Giengen an der Brenz

Preis

175.000 €

Wohnfläche

62 m2

Preis pro m²

2.834 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Ab sofort verfügbar
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Garage
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Modernisierung 2013
+ Gemeinschaftlicher Garten
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Abschließbarer Keller
+ Wasch- und Trockenraum

Objektdetails - Exposé 1057313

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Giengen an der Brenz. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung den zukünftigen Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Im Jahr 2013 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) des 3-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über rund 61,74 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche bereit. Eine solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Laminatboden umfasst.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bieten hier der eigene Balkon und ein Gemeinschaftsgarten. Weitere Staufläche finden Sie im Untergeschoss. Zudem ist eine Garage der Immobilie zugehörig und komplettiert so das umfangreiche Angebot. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Stadtrandlage von Giengen an der Brenz, das ca. eine halbe Stunde von Ulm entfernt liegt und als Sitz des weltberühmten Spielzeugherstellers Steiff bekannt ist. Hier profitieren Sie gleichermaßen von fußläufiger Infrastruktur, vorteilhaften Verkehrsanbindungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Dank der vorteilhaften Lage sind Supermärkte und andere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen und einige Restaurants in einem Umkreis von maximal 2 km zu finden. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort ansässig. Viel Freizeitspaß versprechen auch ein Hallen- und ein Freibad, eine Minigolfanlage sowie ein Stadion. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die belebte Innenstadt erreichen Sie mit dem Rad in nur rund 12 Minuten.

Sehr bequem gelangen Sie des Weiteren zum nur ca. 2 km entfernten Bahnhof, der direkte Verbindungen in die umliegenden Städte bietet. Bspw. Ulm wird so in nur ca. 37 Bahnminuten erreicht. Das Fernverkehrsnetz ist dank der am Stadtrand verkehrenden A7 und der B492 komfortabel zu erreichen, sodass über die A8 Augsburg in ca. einer und selbst München in weniger als 2 Stunden angefahren werden können.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1967

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

62 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

175.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.834 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Fahrradkeller

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas, Strom

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Kennwert

77.6 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1967

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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