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Vielseitiges Mehrfamilienhaus in toller Lage mit großem Potenzial – Ideal für Handwerker

65187 Wiesbaden

Preis

558.000 €

Wohnfläche

194 m2

Preis pro m²

2.879 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ 3 separate Wohneinheiten
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ Eigener Garten
+ Balkon
+ Garage & Stellplätze im Innenhof
+ Kellerraum
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Anbau 1972

Objektdetails - Exposé 1057300

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Wiesbaden. Eine fußläufige Nahversorgung ist ebenfalls gegeben, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Im Haupthaus von 1900 und dem Anbau aus dem Jahre 1972 besteht Sanierungsbedarf, der Ihnen viel Gestaltungsspielraum eröffnet.

Dank der unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Die 3 Wohneinheiten stehen Ihnen derzeit vollständig bezugsfrei zur Verfügung.

Die ca. 193,81 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern verteilen sich auf 3 Wohneinheiten, die für einen Single, ein Paar oder auch eine kleine Familie ideal aufgeteilt sind. Jede Einheit verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 549 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von einem Balkon. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus. Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Zusätzlich sorgt eine Garage und der Innenhof für mögliche Stellplätze.

Lage

Der Wiesbadener Stadtteil Biebrich befindet sich im Süden der hessischen Landeshauptstadt und vereint eine sehr gute Verkehrsanbindung mit der Nähe zu verschiedenen Grünanlagen. Innerhalb weniger Gehminuten können Sie zahlreiche Wald- und Wiesenflächen und in rund 15 Gehminuten den Schlosspark erschließen, die sich ideal für ausgiebige Spaziergänge oder zum Auffüllen des eigenen Vitamin-D-Speichers eignen.

Für eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs finden Sie in einem Umkreis von rund 12 Gehminuten einen Supermarkt, ein Getränkehandel, verschiedene Gastronomieangebote, eine Apotheke sowie diverse Dienstleister. Für eine aktive Freizeitgestaltung und eine willkommene Erfrischung an heißen Sommertagen kann ein ungefähr ein Kilometer entferntes Freibad genutzt werden.

Nur etwa 130 m entfernt schafft die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig sind die Autobahnen 66 und 643 schnell erreicht, weshalb Sie ausgezeichnet an den Stadt- und Fernverkehr angebunden sind. Sowohl der Hauptbahnhof als auch das belebte Zentrum Wiesbadens können so innerhalb von knapp 8 Minuten mit dem Pkw angefahren werden.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1900

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

194 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

7

Grundstücksfläche

549 m2

Kosten

Kaufpreis

558.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

5,95 %

Kaufpreis pro qm

2.879 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

PVC

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

451 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1900

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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