Kapitalanleger gesucht: Praxis mit 7 Zimmern als Anlageobjekt

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie überzeugt neben ihrem gepflegten Zustand (wurde in 2003 kernsaniert) mit ihrer zentralen und gut sichtbaren Lage im Kern von Eisingen. Pforzheim wird innerhalb von nur ca. 10 Min. Fahrt erreicht, sodass hier eine sehr gute Anbindung gegeben ist. Der bisherige Eigentümer der Immobilie möchte als Mieter verbleiben - hier lockt also das Angebot einer komfortablen Kapitalanlage.

Erbaut im Jahr 1906, präsentiert sich die Praxis aufgrund der Kernsanierung in einem sehr gepflegten Zustand. Es stehen Ihnen auf ca. 124 m² Gesamtfläche 4 Behandlungszimmer, ein Empfang, ein Wartezimmer, ein Personalzimmer sowie ein Labor zur Verfügung. Gleich 2 WCs (1x Personal, 1x Kunden), ein Keller für zusätzlichen Stauraum sowie 2 Garagen und 3 Freistellplätze für Personal- und Kunden-Pkw runden das umfangreiche Angebot der Kapitalanlage ab. Neben der Praxis befinden sich 8 öffentliche Kundenparkplätze und ca. 50 m weiter zusätzlich 10 öffentliche Stellplätze.

Die Praxis liegt zentral am Stadtzentrum der Gemeinde Eisingen. Hier leben die Kunden Ihres Mieters naturnah und unweit des Waldes und Landschaftsschutzgebietes “Pfingzau Ost”, ohne auf städtische Vorzüge wie eine gute Nahversorgung verzichten zu müssen - ein idealer Platz für eine Arztpraxis.

Neben einem Lebensmittelhändler, einer Apotheke und einer Bäckerei sind eine größere Anzahl an Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs in rund 5 Fußminuten zu erreichen. Der nächste Supermarkt ist rund 9 Fußminuten entfernt. Des Weiteren zeugen 2 Kindergärten und eine Grundschule im Umkreis von etwa 500 m von der familienfreundlichen Lage der Immobilie. Weiterführende Schulen können in den benachbarten Städten und Gemeinden oder in der nächstgelegenen Großstadt Pforzheim in rund 13 Autominuten angefahren werden.

Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 10 und 294 sowie die Autobahn 8. So erreichen Sie mit dem Pkw nicht nur Pforzheims Zentrum in ca. 10 Minuten, sondern auch Karlsruhe in rund 30 Minuten - die Praxis ist also für die Kunden Ihres Mieters exzellent erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.