Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Essen-Heisingen - Ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder in Ihrer zukünftigen renditestarken Kapitalanlage! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Essen-Heisingen bietet sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger eine erstklassige Gelegenheit.

Unabhängig von Ihrer Zielsetzung, ob Sie nach einem neuen Zuhause suchen oder in Immobilien investieren möchten, diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche. Die derzeitigen Mieter werden bald ausziehen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu nutzen oder einen nahtlosen Mieterwechsel zu ermöglichen. Die Wohnung wird ab März 2024 leer stehen.

Die etwa 45 m² bieten ausreichend Platz für kreatives Wohnen, sei es als erster eigener Wohnsitz oder als gemütliche Rückzugsoase. Eine moderne Gestaltung und die vielen Fenster, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen, schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die Einbauküche und das weiß geflieste Tageslichtbad sind nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet. Ein praktischer Kellerraum und ein Abstellkämmerchen bieten zusätzlichen Stauraum.

Aufgrund der gefragten Lage in Essen-Heisingen und der modernen Ausstattung ist eine kontinuierliche Vermietung gesichert. Mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zur Natur wird sie auch zukünftige Mieter ansprechen, was eine solide Rendite verspricht. Wenn Sie mehr Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Dies ist Ihre vielseitige Gelegenheit, in eine Wohnung zu investieren, die sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.

Die Immobilie liegt in Heisingen, einem Stadtteil von Essen. Das mittelständisch geprägte Heisingen zeichnet sich sowohl durch eine gut ausgebaute Infrastruktur als auch durch die Nähe zu den Ufern der Ruhr und des Baldeneysees aus und wird zudem von mehreren Naturschutzgebieten gesäumt. Die zentrale Lage im Stadtteil macht diese Wohnumgebung äußerst attraktiv.

In einem Umkreis von rund 10 Gehminuten befinden sich sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister. Auch Cafés und Restaurants haben sich in der Umgebung angesiedelt. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Buslinien geregelt, die mitunter zum städtischen Hauptbahnhof verkehren. Zur Autobahn 44, die in komfortabler Reichweite verläuft, gelangen Sie in weniger als 5 Minuten und erhalten dort Anschluss an die B227 Richtung Essener Zentrum und an das innerstädtische Autobahnnetz (A52 und A40).

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.