Gepflegtes EFH mit schön angelegtem Garten und 2 Garagen - Erbbaurecht!

Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus, das 1985 auf einem Erbbaugrundstück erbaut wurde. Der laufende Erbbaurechtsvertrag mit der Kirche läuft bis zum Jahr 2083 bei einem derzeitigen Erbbauzins von monatlich 192 € (ohne Ermäßigung), welcher zuletzt im Jahr 2016 angepasst wurde.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² und einem idyllischen Grundstück von rund 533 m² bietet es den perfekten Rückzugsort für Paare oder Familien. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, welche wie folgt aufgeteilt sind:

Erdgeschoss: Hier erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einer Küche mit Blick ins Grüne.

Obergeschoss: Auf dieser Etage befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Durchgangs-/Ankleidezimmer. Das ca. 25 m² große Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und dem angrenzenden Ankleidezimmer sorgt für maximalen Wohnkomfort.

Der Kellerbereich ist voll ausgebaut und präsentiert sich mit einem Hobbyraum und einem zusätzlichen Duschbad. Ein Waschraum steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. 2 Garagen bieten nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Die Heizung wurde 2015 auf Gas umgestellt. Auch Warmwasser wird über die Gasheizung generiert. Im Jahr 2017 wurden einige der Fenster durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Dach erhielt 2012 eine umfassende Renovierung, um optimale Haltbarkeit zu gewährleisten. Rundum präsentiert sich das Haus in einem top gepflegten Zustand und kann nach Absprache im Frühjahr/Sommer 2024 bezogen werden.

In einer ruhigen Straße von Wahnheide befindet sich diese Immobilie im Südosten der Stadt Köln im Stadtbezirk Porz. Der Stadtteil bietet sowohl eine traumhafte Naturnähe als auch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, denn der Köln-Bonner-Flughafen ist bereits nach nur knapp 4,3 km erreicht.

Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Restaurants sind in einem Radius von maximal ca. 10 Gehminuten schnell erreichbar und stellen eine gute Nahversorgung sicher. Ihre Familienfreundlichkeit beweist die Wohnlage durch mehrere Schulen und Kindergärten, die fußläufig oder mit dem Rad erreicht werden können.

Das Zentrum von Köln, das mit zahlreichen Kulturstätten, Sehenswürdigkeiten und abwechslungsreicher Gastronomie lockt, erreichen Sie ebenfalls problemlos. So ist die nächste Bushaltestelle nach etwa 450 m und der S-Bahnhof “Porz-Wahn” nach etwa 2,2 km erreicht. Mit dem Pkw werden zudem die B8 oder die A59 schnell befahren, sodass die Kölner Innenstadt in ca. 21 Minuten erreicht werden kann.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.