Einzigartige Chance: Dachgeschossjuwel in Top-Lage nahe Bergerstraße wartet auf Renovierungshelden!

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Etagenwohnung in Frankfurt am Main. Die urbane Lage bietet mitunter ein pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen, was vor allem Menschen anspricht, die das städtische Leben und die soziale Atmosphäre genießen möchten. Viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen ermöglicht das Objekt den Besitzern durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 225 € und kann bis auf etwa 80 € umgelegt werden.

Im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses mit Ensembleschutz erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 69 m². Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Immobilie befindet sich sowohl in top angebundener als auch in einer der begehrtesten Lagen von Frankfurt am Main. Nur 300 m von der beliebten Berger Straße entfernt, eignet Wohnung ideal für kleine Familien und Paare, die einen urbanen Lebensstil bevorzugen und die Vorteile einer Großstadt nicht missen wollen.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von wenigen Gehminuten gedeckt. Hierzu gehören Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Ein Supermarkt ist bereits nach wenigen Schritten gegenüber fußläufg zu erreichen. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr sind vorhanden. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst verschiedene Schulen und mehrere Kindertagesstätten. Auch diese sind bereits zu Fuß oder mit dem Rad schnell und bequem erreicht.

Etwa 4 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Straßenbahnhaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der etwa 500 m entfernte U-Bahnhof “Höhenstraße” und der 350 m entfernte U-Bahnhof 'Bornheim-Mitte'. Die Bundesstraßen 8 und 3 sowie die Autobahn 661 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.