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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Viel Platz für dein Zuhause und Gewerbe

37235 Hessisch Lichtenau

Preis

280.000 €

Wohnfläche

193 m2

Preis pro m²

1.451 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ ELW und 2 hohe Garagen im Nebengebäude
+ Großer Garten
+ 2 Garagen im Hinterhof
+ 4 Kellerräume
+ Teilweise renoviert
+ Vielseitig nutzbar
+ Großes Grundstück

Objektdetails - Exposé 1057216

Als eine herausragende Gelegenheit für Selbstnutzer und Investoren gleichermaßen, stellt sich dieses charismatische Einfamilienhaus in Hessisch Lichtenau vor. Durch teilweise frische Renovierungen und kontinuierliche Pflege erstrahlt die 1934 erbaute Immobilie in einem einladenden und zeitgemäßen Zustand. Dank der letzten Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2023 ist das Haus auf dem neuesten Stand.

Die großzügig geschnittenen rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen mit 3 Zimmern und 2 Schlafzimmern, was sowohl Singles, Paaren als auch kleinen Familien reichlich Raum bietet. Die beiden
Badezimmer im EG und OG sind je mit einer Dusche, das Badezimmer im EG ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. Die Ausstattung ist gehoben und beinhaltet unter anderem einen Laminatboden sowie viele weitere attraktive Details, die zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor beitragen. Außerdem gehört zu diesem Angebot eine Einliegerwohnung mit rund 70 m² Wohnfläche, die sich im Nebengebäude über 2 hohen Garagen befindet und sich mit 2 Zimmern und einem Schlafzimmer hervorragend zur Vermietung eignet. Die Immobilie präsentiert sich somit als vielseitiges Zuhause, das sowohl selbst genutzt als auch rentabel vermietet werden kann.

Das Grundstück misst beeindruckende ca. 1.463 m² und beherbergt einen großen Garten, der sich perfekt für Naturfreunde eignet. Kinder können hier in einem geschützten Rahmen spielen und ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Zusätzlich sorgen Kellerräume für ausreichend Stauraum und zahlreiche Außenstellplätze für eine entspannte Parksituation. Die 2 Garagen im Hinterhof runden das Angebot ab und lassen keine Wünsche offen. So bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt, um ein harmonisches und komfortables Zuhause zu schaffen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Velmeden dem Tor zum Hohen Meißner, einem Ortsteil der hessischen Kleinstadt Hessisch Lichtenau im Werra-Meißner-Kreis, die eingebettet in die Naturpracht der Region eine äußerst familienfreundliche und grüne Wohnumgebung bietet. Kaum aus der Haustür getreten, laden die umliegenden Felder und Wiesen sowie der Hohe Meißner und nicht zuletzt der nahe gelegene Kaufunger Wald zu Spaziergängen oder Rad- und Wandertouren an der frischen Luft ein.
In Velmeden selbst gibt es ausgewiesene Wanderwege und es führt der Fernwanderweg Grimmsteig und der Radwanderweg Herkules-Wartburg durch den Ort. Das Landhotel und Restaurant Hubertus und mehrere Kleinbetriebe runden das Infrastrukturangebot in Velmeden ab.
Der Stadtkern von Hessisch Lichtenau hält in etwa 8 Fahrminuten Entfernung ein reichhaltiges Angebot zur Versorgung Ihres täglichen Bedarfs bereit. Von Supermärkten über Gastronomieangebote unterschiedlicher kulinarischer Ausrichtung bis hin zu diversen Dienstleistern und Einzelhandelsgeschäften ist für alles gesorgt. 2 Apotheken und eine Vielzahl an Arztpraxen stehen für medizinische Fragen zur Verfügung. Nahe gelegene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sichern derweil ein ausreichendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Für Schwimmbegeisterte steht ein Hallenbad zur Verfügung
Ca. Hundert Meter entfernt bindet die nächste Bushaltestelle, unter anderem zur Straßenbahn
von Hessisch Lichtenau nach Kassel, an den ÖPNV. Autofahrer können zudem in 5-10 Minuten die A44, die Bundesstraßen 7, 451 und 487 anfahren, die gut an das Straßennetz anbinden.
Durch die zentrale Lage von Velmeden erreicht man z.B.
- das Zentrum von Kassel (28 km) in etwa 35 Minuten
- das Zentrum von Göttingen (42 km) in etwa 43 Minuten
- die Kreisstadt Eschwege (22 km) in etwa 25 Minuten
- das Zentrum von Melsungen (26 km) in etwa 30 Minuten

Allgemeine Informationen

Baujahr

1934

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

193 m2

Schlafzimmer

6

Zimmeranzahl

9

Grundstücksfläche

1463 m2

Kosten

Kaufpreis

280.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.451 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

2

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

110.9 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1934

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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