Einfamilienhaus mit Potenzial & Lagerhalle und Garage in zentrumsnaher Lage von Gerderath

In Gerderath präsentiert sich diese Immobilie als Projekt für Anleger und Eigennutzer mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen. Durch den bestehenden Renovierungsbedarf ermöglicht das 1955 erbaute Objekt die Umsetzung eigener Ideen. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung.

Die ca. 130 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern und 4 Schlafzimmern auf 2 Etagen ideal für ein Paar oder auch eine kleine Familie ideal aufgeteilt. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne gehört ebenfalls zum Grundriss. Im Innern des Objekts überzeugt der Grundriss durch Raumvielfalt. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale einen ansprechenden Fliesenboden. Ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen.
Zudem verfügt das Reiheneckhaus über eine Lagerhalle, die weiteren Platz und Potential bietet.

Ein Keller für zusätzliche Nutzfläche rundet das Angebot ab. Ergänzend zum Objekt selbst steht auch ein Nebengebäude in Form einer Werkstatt zur Verfügung. Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem eine Garage und 2 Freistellplätze für eine entspannte Parksituation.

Naturnah und beschaulich lebt es sich im charmanten Ort Gerderath, welcher als zweitgrößter Ortsteil der nordrhein-westfälischen Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg ein familienfreundliches Wohnerlebnis mit guter Anbindung in die umliegenden Zentren verspricht. Erkelenz liegt verkehrsgünstig am nördlichen Rande der Kölner Bucht, etwa 15 km südwestlich von Mönchengladbach.

Lediglich ein kurzer Spaziergang trennt Sie vom nächstgelegenen Supermarkt. Insgesamt finden Sie in Gerderath 2 Supermärkte, eine Bäckerei, eine Bankfiliale und diverse Fachgeschäfte vor. Etwa 2,5 km von der Stadt Wassenberg entfernt, werden sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen im Umkreis von ca. 10 Autominuten erreicht. Zudem kann die Umgebung ein vielseitiges Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot vorweisen. So befinden sich eine Grundschule und 3 Kindergärten direkt im Ort. Zur Freizeitgestaltung kann eine Schwimmhalle besucht werden.

In rund 50 m schließt eine Bushaltestelle an den öffentlichen Personennahverkehr an. Über die Bundesstraße 57 wird das Zentrum Mönchengladbachs in ca. 30 Minuten erreicht, während außerdem zügig auf die Autobahn 46 und die Bundesstraße 221 aufgefahren werden kann.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.