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Gestaltungspotenzial: Großes EFH mit Lagerhalle und Garage in zentrumsnaher Lage von Gerderath

41812 Erkelenz

Preis

199.000 €

Wohnfläche

130 m2

Preis pro m²

1.531 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Attraktive Lage
+ Viel Potential
+ Derzeit vermietet
+ Einbauküche
+ 2 Freistellplätze
+ Garage
+ Vollkeller
+ Lagerhalle

Objektdetails - Exposé 1057182

In Gerderath präsentiert sich diese Immobilie als Projekt für Anleger und Eigennutzer mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen. Durch den bestehenden Renovierungsbedarf ermöglicht das 1955 erbaute Objekt die Umsetzung eigener Ideen. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung.

Die ca. 130 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern und 4 Schlafzimmern auf 2 Etagen für einen Single, ein Paar oder auch eine kleine Familie ideal aufgeteilt. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne gehört ebenfalls zum Grundriss. Im Innern des Objekts überzeugt der Grundriss durch Raumvielfalt. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale einen ansprechenden Fliesenboden. Ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen.
Zudem verfügt das Reiheneckhaus über eine Lagerhalle, die weiteren Platz und Potential bietet.

Ein Keller für zusätzliche Nutzfläche rundet das Angebot ab. Ergänzend zum Objekt selbst steht auch ein Nebengebäude in Form einer Werkstatt zur Verfügung. Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem eine Garage und 2 Freistellplätze für eine entspannte Parksituation.

Lage

Naturnah und beschaulich lebt es sich im charmanten Ort Gerderath, welcher als zweitgrößter Ortsteil der nordrhein-westfälischen Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg ein familienfreundliches Wohnerlebnis mit guter Anbindung in die umliegenden Zentren verspricht. Erkelenz liegt verkehrsgünstig am nördlichen Rande der Kölner Bucht, etwa 15 km südwestlich von Mönchengladbach.

Lediglich ein kurzer Spaziergang trennt Sie vom nächstgelegenen Supermarkt. Insgesamt finden Sie in Gerderath 2 Supermärkte, eine Bäckerei, eine Bankfiliale und diverse Fachgeschäfte vor. Etwa 2,5 km von der Stadt Wassenberg entfernt, werden sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen im Umkreis von ca. 10 Autominuten erreicht. Zudem kann die Umgebung ein vielseitiges Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot vorweisen. So befinden sich eine Grundschule und 3 Kindergärten direkt im Ort. Zur Freizeitgestaltung kann eine Schwimmhalle besucht werden.

In rund 50 m schließt eine Bushaltestelle an den öffentlichen Personennahverkehr an. Über die Bundesstraße 57 wird das Zentrum Mönchengladbachs in ca. 30 Minuten erreicht, während außerdem zügig auf die Autobahn 46 und die Bundesstraße 221 aufgefahren werden kann.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1955

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

130 m2

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

367 m2

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.531 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

G

Kennwert

249.9 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1955

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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