Mit kurzfristiger Baugenehmigung: Attraktives Bauträgergrundstück in Rath-Heumar

Zum Verkauf steht dieses voll erschlossene Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet in gut angebundener Stadtrandlage von Rath-Heumar. Für das Grundstück wurde ein Bauantrag gestellt für den im Dezember 2023 mit einer Genehmigung gerechnet wird. Somit bietet das Angebot beste Voraussetzungen für eine zukunftsträchtige Investition.

Das ca. 1.674 m² große Grundstück besteht aus 6 benachbarten Flurstücken und ist derzeit noch mit einer Halle und einem wohnwirtschaftlichen Altbestand bebaut, die derzeit leer stehen. Der Altbestand wird bezugsfrei übergeben. Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die mögliche Bebauung nach § 34 BauGB Nachbarbebauung.

Für das Grundstück wurde bereits eine Planung erstellt und ein Bauantrag eingereicht. Die Planung sieht eine Bebauung mit 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 17 Wohneinheiten und einer potenziellen Bruttogeschossfläche von ca. 2.665 m² sowie einer potenziellen Wohnfläche von ca. 1.363 m² vor. Des Weiteren sind ein Keller und eine Tiefgarage mit 17 Parkplätzen geplant. Mit einer Baugenehmigung wird im Dezember 2023 gerechnet.

Nutzen Sie somit die attraktive Chance und legen Sie mit dem Erwerb dieses Baugrundstücks den Grundstein für ein lukratives Bauprojekt. Die genannten Annahmen stellen keine baurechtliche Beurteilung dar und beruhen auf mündlichen und unverbindlichen Auskünften der Behörden. Eine rechtssichere Auskunft ist nur über einen Antrag auf Vorbescheid oder einen Bauantrag zu erlangen.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Stadtteil Rath-Heumar. Die Wohnlage im rechtsrheinischen Köln ist insbesondere bei Familien und Naturfreunden beliebt, was nicht zuletzt auf die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Königsforst zurückzuführen ist. Zugleich gewährt die schnell erreichbare A3 einen guten Anschluss an das Straßenverkehrsnetz, sodass das Stadtzentrum in nur etwa 20 Minuten erreicht werden kann.

Supermärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Dienstleister können bereits ab etwa 5 Minuten mit dem Rad angefahren werden, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Auch eine Grundschule und 2 Kindertagesstätten sind in dieser Entfernung ansässig. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet eine ca. 500 m entfernte Bushaltestelle, während die Straßenbahn etwa 5 Radminuten entfernt verkehrt.

Käufer-Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.