Viel Platz in ruhiger Lage: Attraktives EFH mit Stallungen, großem Grundstück und viel Potential

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Verden (Aller). Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Altersbedingt besteht weiterer Renovierungsbedarf: So ermöglicht die 1914 erbaute Immobilie viel Gestaltungsspielraum. Eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten schaffen die zuletzt 1990 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Eine Wohnfläche von ca. 281,91 m² umspannt insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, und eignet sich somit ideal für Paare und Familien. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Ein herausragendes Merkmal des Grundrisses ist Raumvielfalt. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei, die unter anderem einen Kaminofen umfasst. Das Einfamilienhaus eignet sich ebenfalls zum Ausbau für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Als Außenbereich steht Ihnen ein ca. 4.897 m² großes Grundstück zur Verfügung. Punkten kann das Haus hier mit einem großen Garten mit Terrasse, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller des Hauses. Das Grundstück umfasst ergänzend auch ein Nebengebäude in Form eines Stalls bereit und bietet somit Platz für die Tierhaltung. Eine Neubebauung ist hier ebenfalls möglich. Als Parkmöglichkeit gehören 10 Stellplätze zur Immobilie, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage in Eissel. Eissel ist ein Ortsteil von Verden an der Aller, einer Gemeinde des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Hier profitieren Sie besonders von der Nähe zur umliegenden Natur und einer guten Anbindung in die Innenstadt und nach Bremen.

Innerhalb von 4 km erreichen Sie Supermärkte und Bäckereien, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Etwa 6 Autominuten entfernt befindet sich die nächste Apotheke, die zusammen mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen eine gute medizinische Versorgung gewährleisten. Kindergärten und Schulen sind über Verden verteilt und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Die Innenstadt mit einer Vielzahl von weiteren Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Dienstleistern und gastronomischen Angeboten kann in etwa 10 Minuten mit dem Auto angefahren werden.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 350 m entfernt, während der örtliche Bahnhof in etwa 5,7 km Entfernung erreicht werden kann und hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz anbindet. Darüber hinaus kann innerhalb kürzester Zeit auf die B215 mit Anschluss an die A27 aufgefahren werden, sodass die Fahrzeit nach Bremen lediglich rund 40 Minuten beträgt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.