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Handwerker aufgepasst: Schöne DHH mit viel Potential in zentraler Lage

78532 Tuttlingen

Preis

280.000 €

Wohnfläche

190 m2

Preis pro m²

1.474 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Zentrale Lage
+ Familienfreundlicher Schnitt
+ Viel Gestaltungspotential
+ Terrasse
+ Garten
+ 2 Garagenstellplätze

Objektdetails - Exposé 1057111

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in Tuttlingen. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Viel Potenzial für Gestaltung sowie Nutzung nach Bedarf und Belieben ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben.

Rund 190 m² großzügiger Wohnfläche mit 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, werden in diesem Objekt geboten - ideal für Paare und Familien. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Badezimmer mit Dusche. Im Innern des Objekts überzeugt der Grundriss durch der familienfreundlichen Gestaltung. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt das ca. 110 m² große Grundstück ein. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller des Hauses. Zusätzlich sorgt eine Doppelgarage dafür, dass Ihre Pkw sicher abgestellt werden können.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage nahe der Innenstadt von Tuttlingen, einer Stadt im Süden von Baden-Württemberg. Aufgrund von mehr als 400 in der Stadt verankerten Medizintechnikunternehmen wird Tuttlingen auch “Welthauptstadt der Medizintechnik” genannt. Weiterhin vereint der Standort eine ruhige und naturnahe Wohnlage nur ca. 10 Gehminuten von der Donau und ihren grünen Ufern entfernt mit der lückenlos ausgebauten Infrastruktur von Tuttlingen.

Lediglich etwa 400 m von der Innenstadt entfernt, profitieren Sie hier von einer guten Infrastruktur. So finden Sie in einem Umkreis von rund einem Kilometer mehrere Supermärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie das ca. 7 Autominuten entfernte Klinikum “Landkreis Tuttlingen” Ihre medizinische Versorgung sicherstellt. Zudem erwarten Sie in und um den Stadtkern zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Darüber hinaus stellt Tuttlingen mit einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen seine Familienfreundlichkeit unter Beweis. Außerdem benötigen Sie zum Bodensee lediglich etwa 30 Minuten.

An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie bspw. über eine nur ca. 4 Gehminuten von der Immobilie entfernte Bushaltestelle angeschlossen. Am ca. 1,7 km entfernten Bahnhof von Tuttlingen verkehren ICEs, Regional- und IC-Züge, die Fernverbindungen in die Städte Süddeutschlands anbieten. Mit dem Pkw kann schnell auf die B14, die B311 sowie die B523 aufgefahren werden. So wird nach ca. 20 Minuten Fahrzeit die A81 erreicht, die von Würzburg über Singen bis nach Gottmadingen führt und Sie an das deutsche Fernstraßennetz anschließt.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1903

Wohnfläche

190 m2

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

9

Grundstücksfläche

110 m2

Kosten

Kaufpreis

280.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.474 €

Ausstattung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienzklasse

C

Kennwert

85.1 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1903

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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