Wohnen und Arbeiten im Einklang: Modernisierte Traumimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Erfüllen Sie sich den Traum eines Wohnens in Leverkusen mit dieser attraktiven Immobilie, die sowohl im Innen- als auch im Außenbereich keine Wünsche offen lässt. Dank eines stets pfleglichen Umgangs und wesentlichen Renovierungen in 2011 und 2013 präsentiert sich die 1956 erbaute, frei stehende Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Genießen Sie das schöne Wohnambiente auf einer Wohnfläche von etwa 192 m², ideal aufgeteilt in 6 Zimmern auf 2 Etagen. Zusätzliche Nutzfläche steht von ca. 141 m² zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Singles, Paare und auch kleine Familien sowie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Für zusätzlichen Komfort sorgen 2 Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Zudem besteht durch die gute Aufteilung und 2 separaten Eingängen im EG/OG die Möglichkeit auf den Ausbau einer Einliegerwohnung oder eines Büros.

In 2010 wurden alle Bäder erneuert, neue 3-fach verglaste Fenster sowie eine ca. 30 cm dicke Dämmung und eine neue Verklinkerung installiert. Zudem wurden die elektrischen Hauptleitungen und der Sicherungskasten erneuert. Ein moderner Heizungs-Brenner und eine Solaranlage für Warmwasser wurden ebenfalls installiert. Im EG befindet sich ein Büro, welches man auch als Wohnraum nutzen kann. Daneben wurden ein neuer Zaun und elektrische Rollläden im Büro, Wohn- und Esszimmer eingebaut. Im Jahr 2013 wurde die Fußbodenheizung im Büro sowie im Eingangsbereich des Kellergeschosses installiert. In 2022 wurden die elektrischen Leitungen im Schlaf-, Ess- und Wohnzimmer erneuert.

Im Außenbereich werden Sie von einem großzügigen, ca. 822 m² großen Grundstück empfangen. Hier können Sie Ihre eigene private Oase in dem liebevoll angelegten Garten mit in 2021 neu gemauertem Gartenhaus schaffen. Genießen Sie sonnige Tage und entspannte Abende auf einer der 2 Terrassen, die der Garten zu bieten hat. Das Grundstück ist teilbar und von 2 Seiten erschlossen. Ihre Pkw finden in der Doppelgarage einen sicheren und geschützten Platz, während zusätzlicher Stauraum im Kellerraum zur Verfügung steht.

Leverkusen präsentiert sich als eine Stadt mit hohem Lebensstandard und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die sowohl den Anforderungen des täglichen Bedarfs als auch den Wünschen nach kultureller Vielfalt gerecht wird. Hier wohnen Sie im Grünen am Rande eines Wasserschutzgebietes und trotzdem in guter Versorgungslage.

In etwa 2 Fahrminuten sind diverse Banken erreichbar, und auch Supermärkte sind ca. 5 Minuten Autofahrt entfernt. Für den medizinischen Bedarf stehen mehrere Apotheken zur Verfügung, ungefähr 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Hinzu kommen mehrere Zahnärzte und Kliniken, die innerhalb von etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar sind. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten und Schulen in Leverkusen-Schlebusch, die alle in etwa 5 bis 10 Minuten Autofahrt entfernt liegen. Zudem gibt es zahlreiche Parks und Spielplätze, die fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar sind. Eine gehobene Gastronomie, der Altenberger Dom und ein neu erschlossenes Gewerbegebiet liegen ebenfalls in der Nähe.

Was die Mobilität angeht, sind sie dank der Lage im Dreieck Leverkusen/Bergisch-Gladbach/Köln hervorragend angebunden. Verschiedene Bushaltestellen sind in etwa 10 Minuten erreichbar, mit dem Pkw fahren Sie zudem schnell auf die A1 und A3 (Auffahrt Kreuz Leverkusen u. Burscheid) auf. Wer den Zug bevorzugt, findet den nächsten Bahnhof in etwa 15 Minuten Autofahrt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.