Große gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten - Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann machen Sie dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1974 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Dieses Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohnungen eignet sich hervorragend sowohl für eine große Familie als auch als 2-Generationenhaus. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2019 durchgeführt.

Verteilt auf etwa 198,91 m² Wohnfläche finden Sie Platz zum Wohlfühlen in 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem zwei renovierte Badezimmer mit Wanne und getrennter Dusche sowie zwei Gäste-WCs. Die Fenster wurden im Erdgeschoss 2004 und im Obergeschoss 2006 erneuert, jeweils mit Wärmeschutzverglasung. Die neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher und Solathermie stammt aus dem Jahr 2019. Das Haus ist vollunterkellert und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Zusätzlich wurde die Außenwand um 10 cm Ytong-Stein erweitert, was für eine verbesserte Isolierung sorgt. Ein Dachboden für zusätzlichen Stauraum ist ebenfalls vorhanden.

Das ca. 609 m² große Grundstück bietet einen wunderschönen Garten und eine Terrasse, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten eignen. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein überdachter Balkon. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Die Terrasse nutzen Sie beispielsweise als inspirierenden Yoga- und Fitnessbereich im Freien und stärken so Körper und Geist. Eine Garage rundet das umfangreiche Angebot ab.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie in der charmanten Gemeinde Sassenburg, einem beliebten Urlaubsort zwischen Harz und Heide, der sich nordöstlich von Gifhorn und nordwestlich von Wolfsburg erstreckt. Der Bernsteinsee und der Bitumensee bieten im Sommer Badespaß für Groß und Klein, während zahlreiche Naturschutzgebiete in unmittelbarer Nähe, darunter das 'Große Moor', zu ausgedehnten Spaziergängen in reizvoller Naturkulisse einladen.

Hier profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte, Bank- und Postfilialen, Apotheken, Restaurants und vieles mehr erreichen Sie im rund 10 Autominuten entfernten Gifhorn. Ein Kindergarten wird zudem fußläufig erreicht.

In der Nähe befindet sich eine Haltestelle, die von 3 Buslinien befahren wird und somit eine optimale Anbindung an andere Ortsteile sowie an Wolfsburg und Gifhorn gewährleistet. Wolfsburg lässt sich alternativ mit dem Auto über die B188 in etwa 20 Minuten ansteuern.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.