Wohnen am Luisenpark: Charmante 4-Zi.- Erdgeschosswohnung mit TG und Terrasse

Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Mannheim, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.960 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 677 € und kann bis auf etwa 155 € umgelegt werden.

Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die Wohnfläche umfasst ca. 120 m² verteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Ebenfalls gehören 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die hochwertigen Ausstattungsdetails, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden umfasst. Ein toller Blick in die Natur sowie die Glasfront zum Wohnzimmer schafft eine offene und wunderbare Atmosphäre.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der Außenbereich ein. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Egal ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Zudem besteht ein direkter Zugang zum Luisenpark, welcher hinter dem Haus angrenzt.

Ein Keller ergänzt das Angebot. Abschließend sorgt eine Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und kann optional für ca. 30.000 € zusätzlich erworben werden. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

Die Wohnung befindet sich in sehr attraktiver Lage inmitten der Oststadt. Die Wohngegend in direkter Nähe zum Luisenpark genießt die ruhige Innenstadtnähe und glänzt mit prächtigen Altbauten, Kirchen und zahlreichen Cafès, Bars und Restaurants.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie sowie eine Apotheke lassen sich fußläufig in wenigen Minuten erreichen - der nächste größere Lebensmittelmarkt liegt nur ca. 900 m entfernt. Zudem drückt sich das urbane Flair innerhalb des Wohnumfeldes im großartigen Kultur- und Kunstangebot aus, was für ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität sorgt.

Eine Bushaltestelle und nah gelegene Straßenbahnhaltestellen garantieren einen schnellen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. So sind der Hauptbahnhof, die Universität Mannheim und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die B36 und die B37 verlaufen ebenfalls in komfortabler Entfernung und ermöglichen einen Anschluss an das Autobahnkreuz Mannheim (A6 und A656).

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.