Sehr helle 1993 kernsanierte Galeriewohnung mit neuer Heizung

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung in Ötisheim. Die vorteilhafte Lage am im historischen Ortskern bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 2-geschossigen Fachwerkhauses und verfügen hier über ca. 63 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter eine große Wohnküche und ein Schlafzimmer. Über eine Treppe im Wohnbereich wird zudem ein zusätzliches Galeriezimmer erreicht, das ebenfalls als Wohn- oder Schlafraum dienen kann. Darüber hinaus gehören ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie ein separater Abstellraum zu den Räumlichkeiten.

Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche sowie einem Laminatboden auf. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Keller. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 265 €. Etwa 150 € sind dabei umlegbar.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die ruhige und sehr grüne Wohnlage in Ötisheim, einer beschaulichen Gemeinde in Baden-Württemberg, verspricht Ihnen und Ihrer Familie einen wunderbar hohen Erholungswert in der Natur. Kaum aus der Haustür getreten, finden Sie sich in der weitläufigen Waldlandschaft der Umgebung wieder und zahlreiche Wanderwege laden dazu ein, freie Zeit im Freien zu verbringen. Gleichzeitig ist die B10, die wenig später Anschluss an die A8 bietet, schnell erreicht, weshalb Sie u. a. das Zentrum von Pforzheim in etwa 20 Minuten mit dem Pkw anfahren können.

In einem Umkreis von maximal rund 15 Gehminuten können Sie im Ort einen Supermarkt, verschiedene Restaurants und Cafés, eine Apotheke sowie diverse Dienstleister erschließen. Im Nachbarort Mühlacker finden Sie darüber hinaus vielseitige weitere Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere nahe gelegene Kindergärten und Schulen stellen ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot bereit.

Der örtliche Bahnhof kann fußläufig in etwa 14 Minuten erreicht werden und garantiert einen guten Anschluss an zahlreiche Regionalverbindungen, die u. a. Stuttgart, Mühlacker oder Bruchsal als Ziel haben.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.