Einfamilienhaus mit unerschöpflichem Potenzial – Ihre Zukunft wartet darauf, gestaltet zu werden!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen die Freiheit bietet, Ihre Träume wahr werden zu lassen. Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 268,24 m² und verfügt darüber hinaus über eine Gewerbeeinheit mit ca. 42 m² Fläche – ein wahres Paradies für sowohl Familien, die ihr Traumhaus gestalten möchten, als auch für kluge Investoren.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der geräumige Keller, der Ihnen die Möglichkeit bietet, durch einen Nutzungsänderungsantrag eine Einliegerwohnung zu schaffen, die sowohl als zusätzlicher Wohnraum für die Familie dienen kann als auch zusätzliche Mieteinnahmen generieren könnte.

Trotz des Sanierungsstaus offenbart dieses Haus ein enormes Potenzial. Es empfiehlt sich, die derzeitigen Nachtspeicheröfen durch eine moderne Heizungsanlage zu ersetzen. Der Eigentümer hat sich bereit erklärt die derzeitigen Heizkörper zu entsorgen. Der Austausch der alten Heizkörper ist bereits in Planung. Ebenfalls ist es ratsam, im Zuge einer neuen Heizung die Elektroleitungen zu erweitern und in einen entsprechenden Sicherungskasten zu integrieren.

Der Austausch der Fenster wird nicht nur ein angenehmes Raumklima schaffen, sondern auch die Energieeffizienz des Hauses verbessern. Zudem ist die Dämmung des Dachs empfehlenswert.

Falls Sie an Fördermitteln interessiert sind, bietet sich eine umfassende energetische Sanierung an. Dadurch wird die Immobilie auf den neuesten Stand gebracht und Sie können von attraktiven KFW-Förderungen profitieren.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die das Haus nach ihren Wünschen gestalten und selbst bewohnen möchten. Gleichzeitig können Sie von den Mieteinnahmen der Gewerbeeinheit und der beiden möglichen Einliegerwohnung profitieren. Auch für Investoren ist dieses Haus äußerst interessant – nach einer Sanierung könnte die Immobilie aufgeteilt und verkauft oder als rentable Kapitalanlage vermietet werden.

Zusätzlich zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Haus 3 Garagen, einen großzügigen Garten und ausreichend Stellplätze auf dem Hof. Im Jahr 2020 wurde das Badezimmer bereits modernisiert und verfügt nun über eine bodentiefe Walk-in-Dusche und hochwertigen Naturstein. Die Küche ist mit stilvollen orientalischen Fliesen ausgestattet.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um ein Eigenheim mit riesigem Potenzial zu erwerben und es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!

Das Wohnhaus liegt ruhig und idyllisch in Leuscheid, einem Ortsteil der Gemeinde Windeck in Nordrhein-Westfalen. Windeck überzeugt durch seine Nähe zu atemberaubenden Naturlandschaften und bietet somit zahlreiche Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten für Ruhesuchende. In weniger als einer Autostunde können außerdem Köln und Bonn erreicht werden, sodass die beschauliche Idylle auch die Vorzüge der Großstadtnähe nicht vermissen lässt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs können in einem Umkreis von ca. 10 Minuten Autofahrt komfortabel in Anspruch genommen werden. Hier finden Sie unter anderem mehrere Supermärkte, Apotheken, zusätzliche Geschäfte und Dienstleister sowie diverse gastronomische Einrichtungen vor. In fußläufiger Distanz stehen zudem ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung und unterstreichen die familienfreundliche Lage.

Über die unweit verlaufenden Bundesstraßen 8 und 256 besteht Anschluss an die Autobahn 4 und die Städte Köln und Bonn. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet überdies der etwa 7 km entfernte Bahnhof Rosbach mit Direktverbindung nach Köln.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.