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Wohnen wo andere Urlaub machen: Lichtdurchflutetes Split-Level-Traumhaus mit toller Aussicht

64395 Brensbach

Preis

395.000 €

Wohnfläche

170 m2

Preis pro m²

2.324 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Offener Grundriss
+ Gemütlicher Kaminofen
+ Sauna
+ 2 Badezimmer und ein Gäste-WC
+ Keller
+ Eigener Garten
+ Balkon mit tollem Ausblick
+ Überdachte Terrasse
+ Garage
+ Ruhige Lage

Objektdetails - Exposé 1056930

Wohnkomfort auf vielen Ebenen bietet dieses in Split-Level-Bauweise errichtete Wohnhaus mit traumhafter Aussicht von der fast umlaufenden Balkonterrasse.

Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1981 erbaute Objekt Ihnen hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen.

Geboten wird Ihnen eine Wohnfläche von ca. 170 m², die sich über 3 Ebenen verteilt und insgesamt 6 Zimmer fasst. Die offene Raumgestaltung, gepflegte Holzdecken und große Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, welches keine Wünsche offen lässt.

Erlebbar wird dies besonders im geräumigen Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, Terrassenzugang und offen über eine halbe Treppe erreichbaren Küchenbereich. Daneben gehören 2 Badezimmer mit einer Wannen und einer Duschwanne sowie ein Gäste-WC zum Grundriss. Verwöhnen Sie sich selbst und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich – eine Sauna steht Ihnen für erholsame Wellnessmomente zur Verfügung.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 700 m² großes Grundstück mit Hanggarten und umlaufender Balkonterrasse. Hier sitzen Sie überdacht in großer Runde auf der geräumigen Terrasse oder genießen die wunderbare Aussicht über Brensbach vom Balkon.

Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Keller des Hauses (Abstellraum hinter der Garage) sowie einer geräumigen Werkstatt neben der Terrasse. Damit das Parkplatzsuchen nicht die Freude über das Nachhausekommen schmälert, gehören zum Objekt auch eine Doppelgarage mit Zugang zur Wohnung.

Lage

Das Haus liegt umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen in naturnaher Lage von Höllerbach, einem Ortsteil der Gemeinde Brensbach im südhessischen Odenwaldkreis. Hier profitieren Sie von der erholsamen Lage, die zu weiten Spaziergängen und Radtouren einlädt sowie der innerhalb von ca. 5 Autominuten erreichbaren Kerngemeinde.

Die nächsten Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von etwa 5 Autominuten und bieten mit Supermärkten, Bäckereien und Restaurants eine komfortable Grundversorgung. Auch Kindergärten und Schulen sind in Brensbach zu finden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Eine etwa 170 m entfernt liegende Bushaltestelle bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig sorgt die Bundesstraße 38 für einen guten Anschluss an das Straßennetz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1981

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

170 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

6

Grundstücksfläche

708 m2

Kosten

Kaufpreis

395.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.324 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Strom

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

151 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1981

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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