Einzigartiges Architektenhaus für die ganze Familie in guter Nachbarschaft

In Reichenbach an der Fils entdecken Sie ein einzigartiges Architektenhaus, ideal für Familien, die hohen Wert auf ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept sowie eine herausragende Nachbarschaft mit jährlichen Events legen.

Ursprünglich im Jahr 2000 erbaut und stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie in einem einladenden Zustand. Die Wohnfläche von etwa 155 m² verteilt sich auf 4 Etagen und bietet mit 6 Zimmern vielfältige Nutzungsoptionen. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden den Grundriss ab. Für besonderen Wohnkomfort sorgen hochwertige Ausstattungen wie eine Einbauküche und Fliesenboden. Weiterhin ist im gesamten Haus eine Fußbodenheizung installiert, wobei Sie von einem insgesamt dennoch geringen Energieverbrauch profitieren (Energieeffizienzklasse A). Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Balkon, eine Terrasse, und ein Kellerraum erhöhen den Wohnwert zusätzlich.

Direkt vor der Tür eröffnet sich eine atemberaubende grüne Oase — ideal für Familien, da Spielplätze, Wälder und Wiesen direkt zugänglich sind. Das Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der Garten mit Gartenhaus stellt ein besonderes Highlight dar. Das Carport bietet Platz für ein Fahrzeug, zusätzlich kann ein weiterer Stellplatz für 15.000 € erworben werden.

Reichenbach an der Fils bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten und einer guten Infrastruktur. Die Stadt zieht Menschen aus allen Altersgruppen an und punktet durch ihre Vielseitigkeit und ihren Charme.

Im Bereich der Grundversorgung besticht Reichenbach an der Fils durch eine gute Abdeckung. Diverse Supermärkte sind in etwa 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar. Apotheken und Banken finden sich ebenfalls in rund 10 Minuten Entfernung. Für Familien sind mehrere Kindergärten und Schulen in etwa 5 bis 15 Minuten Autofahrt vorhanden, was den Alltag deutlich erleichtert. Das Gesundheitswesen ist durch einige Zahnärzte und in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbare Krankenhäuser gut vertreten. Zahlreiche Grünflächen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar und bieten Raum zur Erholung.

Mobilität wird in Reichenbach großgeschrieben. Der Bahnhof und diverse Bushaltestellen sind etwa in 5 bis 10 Minuten erreichbar, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln extrem bequem macht. Die Anbindung an die Autobahn A8 ist ebenfalls exzellent und in etwa 10 Minuten Autofahrt zu erreichen. Somit stellt Reichenbach an der Fils einen idealen Wohnort dar, der sowohl durch seine vielseitigen lokalen Annehmlichkeiten als auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt.

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.